浙江一业主空置房被物业当宿舍,物业有权占用未交付的新房吗?

2023/05/30 11:20:54 来源:房天下 浏览量(13661)

[摘要] 答案是显而易见的,新房如果已经有业主,产权应当归业主所有,物业无权占用未交付的新房。

浙江一业主空置房被物业当宿舍!近日,浙江温州的谢先生发现,他在2010年购买的一套房子,2020年办理了产证,竟然被物业保洁和保安当作宿舍住了两三年。物业表示,因为谢先生没有办理入住手续,也没有交物业费,所以开发商交给物业的是空置房,物业有权管理。这让许多业主非常疑惑,物业有权占用未交付的新房吗?

物业有权占用未交付的新房吗?

答案是显而易见的,新房如果已经有业主产权应当归业主所有,物业无权占用未交付的新房

根据《民法典》第二百七十一条规定,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这意味着业主对自己购买的房子享有占有、使用、收益和处分的权利,物业只是受业主委托管理共有部分,并没有所有权或者使用权

因此,物业擅自占用业主的房子,改成办公室,装修家具和水电,是侵占了业主的财产权,属于无权处分。根据《民法典》第二百八十二条规定,“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入;在扣除合理成本之后;属于业主共有。”这意味着物业利用业主的专有部分从事经营活动,产生的收益也应当归属于业主

此外,作为新房业主,一定要及时办理入住手续,及时交物业费,以免物业单位滥用自己的权利,将未交付的房子当作宿舍或者其他用途,从而给自己造成损失。

总之,如果房屋已经有产权所属人,物业是无权使用房子的,同时,新房业主为了尽可能避免此类现象,也要尽量及时办理入住手续,交纳物业费,以免发生纠纷。

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