买房容易退房难 退房需要符合哪些前提条件?

2015/06/17 11:10:00 来源:房天下 浏览量(5881)

[摘要] 买房容易退房难,这是所有人的共识,房子不像其他商品,可以享受“7天无理由退货”。一旦选定房,交了钱,想反悔退房那也不是件容易事,即便后退房成功,金钱上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位购房者,出手需冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖,可是真遇到要退房的情况怎么办?房子买后悔

买房容易退房难,这是人的共识,房子不像其他商品,可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房,交了钱,想反悔退房并非易事,即便后退房成功, 上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位购房者,出手需冷静冷静再冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖,可是真遇到要退房的情况怎么办?在哪些情况下才能退房呢?

退房需要符合哪些前提条件

退房需要符合哪些前提条件:

1、开发商在规定时间三个月后交房的情况

到了开发商买房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息

2、开发商未经买房者同意擅自变更设计

买房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过买房者同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,买房者可以依据合同约定,要求开发商退房

3、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,买房者可以提出退房并要求退赔利息

5、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给买房者后,又把房子抵押给他人,买房者查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

6、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

7、迟延办理房屋权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、在建工程转让

开发商欲转让在建工程,应书面通知买房者,买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房

9、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com