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[摘要] 买房容易退房难,这是所有人的共识,房子不像其他商品,可以享受“7天无理由退货”。一旦选定房,交了钱,想反悔退房那也不是件容易事,即便后退房成功,金钱上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位购房者,出手需冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖,可是真遇到要退房的情况怎么办?房子买后悔
买房容易退房难,这是人的共识,房子不像其他商品,可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房,交了钱,想反悔退房并非易事,即便后退房成功, 上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位购房者,出手需冷静冷静再冷静。退房的道路远比买房的道路崎岖,可是真遇到要退房的情况怎么办?在哪些情况下才能退房呢?
退房需要符合哪些前提条件
退房需要符合哪些前提条件:
到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,买房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
在买房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过买房者同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,买房者可以依据合同约定,要求开发商退房。
3、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,买房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给买房者后,又把房子抵押给他人,买房者查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
6、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
7、迟延办理房屋权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、在建工程转让
开发商欲转让在建工程,应书面通知买房者,买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
9、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
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