有房屋抵押还能贷款买房吗？二手房要等贷款下来才能过户吗？

有房屋抵押还能贷款买房吗？二手房要等贷款下来才能过户吗？在房地产交易中，抵押贷款是一种常见的金融手段，让购房者有机会以房屋作为抵押品获取贷款购买房产。然而，一般情况下，已抵押的房产是不可以再次贷款的。但这并不意味着没有任何可能性。

有房屋抵押还能贷款买房吗？

首先，我们需要了解银行对房屋抵押的基本要求。银行在进行房屋抵押贷款时，首先要求房屋是贷款人名下的，同时没有其他的抵押或贷款。这意味着，如果你已经将房屋作为抵押品贷款，那么在此期间是不可以再次以该房屋为抵押再次贷款购买其他房产的。

然而，如果你的抵押贷款已经还清，或者房屋的价值增长了，房屋的余值可以作为再次贷款的基础。银行会根据房屋估值、贷款人信用状况和还款能力等因素来评估是否可再次贷款。

此外，还有一种情况是，如果你的抵押贷款还未完全偿还，但你希望购买另一套房产，可以考虑将已抵押的房屋进行二次抵押，以获取额外的贷款。这种情况下，银行会根据房屋估值和你的还款能力来决定是否为你提供贷款。

二手房要等贷款下来才能过户吗？

对于二手房的贷款购买，在贷款尚未下来之前，房屋的过户是可能被延迟的。因为在购买房屋时，通常需要提供购房资金的来源证明，而这份证明通常需要银行提供贷款批准的文件。因此，在贷款尚未下来之前，房屋的过户可能会被暂时搁置。

然而，这并不意味着你不能开始购买房屋。在购买二手房时，你可以与卖方签订购房合同，并支付定金，以锁定房屋。一旦贷款批准并正式放款，你就可以完成剩余的过户手续。

同时，对于购买二手房的贷款，建议提前与银行沟通并办理贷款申请，以确保在购房过程中的资金问题得到妥善解决。

总结来说，抵押过的房产一般不能再次贷款，但可以考虑房屋余值作为再次贷款的基础。至于二手房的过户，通常需要等待贷款下来才能进行过户，但在此之前可以签订购房合同并支付定金来锁定房屋。购房者在购买房屋时，应提前与银行沟通并办理贷款申请，以确保资金问题得到妥善解决。