楼盘备案9万卖4万，房屋备案价和实际售价差距多大？

楼盘备案9万卖4万！近日，有媒体报道了深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售的情况。原备案价为每平方米9．8万，而现在的最低售价仅为每平方米3．89万。这意味着备案价和实际售价之间存在着巨大的差距。

销售经理坦言，该项目备案价为9万多，但在实际销售中会给予一定的折扣优惠，因此才会有这样的价格差异。这一情况引发了人们的关注和疑问：楼盘备案价和实际售价之间到底有多大的差距？

房屋备案价和实际售价差距多大？

首先，我们需要了解备案价和实际售价的定义和计算方法。备案价是指楼盘在立项之初由开发商向相关部门备案时所报备的价格，是一个参考价，也是各种费用和税费计算的基准。而实际售价是指开发商在销售过程中根据市场需求和竞争状况所确定的最终售价。

备案价和实际售价之间的差距主要受以下几个因素的影响：

1．市场需求和供应：备案价是根据楼盘所在地的市场需求和供应情况来确定的。如果市场需求较低，供应过剩，开发商为了吸引购房者可能会在实际销售中给予更大的折扣优惠，从而扩大备案价和实际售价之间的差距。

2．地段和楼盘特色：备案价的确定还与楼盘所在的地段和楼盘的特色有关。地段优越、楼盘特色独特的项目备案价往往较高，而在实际销售中，可能因为竞争压力和市场需求的变化，开发商会降低售价以吸引购房者，从而拉大备案价和实际售价之间的差距。

3．开发商的策略和经营成本：开发商在制定备案价和实际售价时会考虑自身的策略和经营成本。有些开发商可能会在备案价上高估成本，以便在实际销售中有更大的折扣空间来吸引购房者。这样一来，备案价和实际售价之间的差距也会相应增大。

4．区域政策的影响：备案价和实际售价之间的差距还可能受到区域政策的影响。一些地方政府可能会出台一些优惠政策来推动楼市发展，例如减免税费、优惠贷款等，这也会影响开发商在实际销售中的定价策略，进而拉大备案价和实际售价之间的差距。

综上所述，楼盘备案价和实际售价之间的差距是受多种因素综合影响的结果。购房者在购买房屋时需要综合考虑市场情况、楼盘特色、开发商的信誉度和实际售价等因素，选择最适合自己的购房方案。同时，相关部门也应加强对楼盘备案价和实际售价之间差距的监管，确保市场秩序的正常运行和购房者的合法权益。