房产证契税怎么算？契税可以退税吗？

房产证契税是购买房屋时需要缴纳的一项税费，其计算涉及到多个因素，包括房屋面积、成交价格、契税税率等。不同地区对契税税率的规定也有所不同。本文将以广州为例，详细介绍房产证契税的计算方法，并探讨契税是否可以退税的问题。

房产证契税怎么算？

根据广州的规定，房产证契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房来确定。具体如下：

1．90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1％的税率征收契税。2．90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1．5％的税率征收契税。3．144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3％的税率征收契税。4．不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3％的税率征收契税。

以一个具体的案例来说明契税的计算方法。假设购房者购买的房屋为120平方米，成交价为500万人民币，且该住房为家庭唯一住房。根据广州的规定，该房屋的契税税率为1．5％。契税的计算公式如下：

契税＝成交价×税率

契税＝500万×1．5％＝75万人民币

因此，购买该房屋时，需要缴纳75万元的契税。

契税可以退税吗？

在一般情况下，契税是不可以退税的，即一旦购房者缴纳了契税，就无法退回。契税是一种一次性的税费，在购房合同签订后，购房者需要按照约定的时间缴纳契税。所以，在购房过程中，购房者应该提前了解和计算好契税的金额，以便做好充分的资金准备。

也有一些特殊情况下可以享受契税的退税政策。例如，在某些地方政府对于购买的房屋进行了一定的政策扶持，鼓励购房者购买房产，可能会出台相应的契税退税政策。此外，在一些特定的情况下，如购房者改变房屋用途、房屋出租等，也可能会享受到契税的退税政策。但是这些情况并不适用于所有地区和所有情况，所以购房者在购房前需要详细了解当地的政策规定。

综上所述，房产证契税的计算方法涉及房屋面积、成交价格和契税税率等多个因素。契税一般是一次性缴纳的，不可以退税。但在特定情况下，一些地区可能会有契税退税的政策，购房者应提前了解并咨询相关部门或专业人士，以便做出明智的决策。