北京两限房出售政策有哪些？保障房的种类有哪些？

北京两限房是指在北京市购房市场上，根据政府规定，限制销售价格和购买人群的一种特殊房产类型。该政策旨在解决北京市房价过高、住房供给不足的问题，提供经济适用住房和限价商品住房，满足市民的住房需求。下面将详细介绍北京两限房出售政策和保障房的种类。

北京两限房出售政策有哪些？

北京两限房出售政策主要包括以下方面：

1．限价房上市交易条件：购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可以将限价房进行上市交易。与普通商品住房相比，政府在同等条件下享有优先回购权。在上市交易时，转让方需要按照当时同地段普通商品住房的指导价和限价房价格之差的35％进行土地收益金的上交。上交土地收益金后，限价房可以转为普通商品住房进行转让。

2．申请限价房的程序：购买限价房需要申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。初审通过后，街道办事处或乡镇人民政府将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门进行复审，通过后进行公示。如果没有异议，将报市住房保障管理部门备案。

保障房的种类有哪些？

接下来，我们来介绍一下北京市的保障房种类：

1．经济适用住房：经济适用住房是由政府在土地出让合同中约定的，面向城市低收入群体的一种住房保障措施。经济适用住房的售价较低，并且购房人需要满足一定的条件，如户籍、家庭收入等。

2．限价商品住房：限价商品住房是指政府对商品住房价格进行限制的一种保障房产类型。限价商品住房的价格较普通商品住房有一定的优惠，但购房人需要满足一定的条件，如户籍、购房资格等。

3．公共租赁住房：公共租赁住房是由政府出资建设的，面向低收入群体提供租赁的住房。租金较低，并且租房人需要满足一定的条件，如户籍、收入等。

4．共有产权住房：共有产权住房是指由政府出资建设，购房人以共有产权方式购买的住房。购房人只购买部分产权，而不需要一次性购买全部产权。共有产权住房的价格相对较低，并且购房人需要满足一定的条件，如户籍、购房资格等。

总结起来，北京两限房出售政策主要包括限价房的上市交易条件和申请程序。而保障房的种类包括经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房和共有产权住房等。这些政策和措施的实施，有助于满足北京市民的住房需求，促进住房市场的稳定发展。