楼面地价计算公式，楼面价是评估价吗？

楼面地价计算公式：楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价，是房价的主要组成部分之一，与建造成本和开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式主要有以下几种方式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积，楼面地价＝土地单价／规划容积率，楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积（或者楼面地价＝土地单价×规划容积率），楼面地价＝土地单价÷规划容积率，楼面地价＝市场交易额÷房产建筑面积，楼面地价＝土地平均单价×容积率。

楼面价是评估价吗？

这里需要明确的是，楼面地价并非评估价。评估价是指根据市场需求、土地条件、周边环境等因素，通过专业评估师综合考量，给出的对房地产价值的估计。评估价往往会考虑到更多因素，如土地的位置、开发潜力、交通便利度、市场需求等，而不仅仅局限于楼面地价。

楼面地价的计算公式主要是为了在土地出让或买卖时，作为参考依据。通过计算楼面地价可以更好地了解土地的价值，为土地买卖双方提供一个公正的参考价位。

楼面地价的计算公式中，规划建筑面积和规划容积率是关键因素。规划建筑面积是指规划设计中规定的建筑物的占地面积，而规划容积率是指地上建筑总面积与规划用地面积的比值。通过这两个因素，可以计算出楼面地价。

需要注意的是，楼面地价并不是唯一的衡量标准，还需考虑其他因素对房地产价值的影响。例如，周边交通、生活配套设施、城市发展规划等，都会对房地产的价值产生影响。因此，在进行房地产交易时，除了楼面地价的计算，还需综合考虑其他因素，进行全面评估。

总之，楼面地价是衡量土地价值的一种指标，通过计算公式可以推算出大致的楼面地价。然而，楼面地价并非评估价，评估价需要考虑更多因素，综合评估房地产的价值。在进行房地产交易时，需要综合考虑多个因素，进行全面评估，以做出正确的决策。