买房必看：如何清晰计算你的房子实际使用面积

买房必看：如何清晰计算你的房子实际使用面积

当你打算买房时，了解房屋的套内面积是至关重要的。套内面积不仅关系到居住的舒适度，也影响着房屋的价格和价值。那么，怎样才能清楚地知道自己的小窝实际有多大呢？接下来就让我们一起探究具体的计算方法。

首先，房屋的套内面积主要由三大部分组成：使用面积、墙体面积和阳台面积。

1. 使用面积：这一块包括你生活中的各个空间，比如卧室、客厅、过道，以及厨房、卫生间等。这些居住空间的总和就是你实际可用的面积。此外，还要加上内部楼梯的面积、烟囱、通风道和管道的空间以及内墙装饰的厚度。

2. 墙体面积：说到墙体面积，这里主要是指套内空间周围的那些墙，包括维护和承重墙。计算方式有点特别，不是简单地全算进去，而是根据墙体的属性不同采取不同的方法。比如，分隔墙和外墙这种共有墙，就按照水平投影面积的一半来计算。自由墙体则是全部计入。

3. 阳台面积：阳台部分的计算则要分是否封闭来看。如果阳台是封闭的，那么它的外围水平投影面积将全额计入建筑面积。对于非封闭的阳台，则按面积的一半计算。这里有一些特殊情况，比如挑阳台和凹阳台，计算方式会有所不同。

了解了这些计算方法，你就能较为准确地知道自己房屋的套内建筑面积，从而在购房过程中做出明智的决策。记得在买房时细心查看面积计算，防止被一些“猫腻”蒙蔽。