机构：预期香港楼价今年会下跌10%，楼市松绑能否提振需求？

机构：预期香港楼价今年会下跌10％！近期，香港政府宣布了对楼市政策的调整，撤销了此前为抑制楼价而实施的限制措施。然而，分析人士普遍持谨慎态度。他们认为，尽管政策松绑可能为市场注入一些活力，但由于多方面因素的影响，预计今年香港楼市仍将面临一定的下行压力。据杰富瑞的分析师SamWong预测，受高利率和负利差的影响，香港楼价可能保持稳定或微幅下降，预计下跌幅度约为10％。

楼市松绑能否提振需求？

在此背景下，人们普遍关注政策调整是否能够提振楼市需求。然而，需求端的潜在提振仍受到多重因素的制约。

1，当前利率居高不下，负利差依然存在，这将对购房者的购买意愿产生一定阻碍。尤其在经济整体表现不佳的情况下，购房者面临着更多的不确定性，对于置业的决策也更加谨慎。

2，尽管政策松绑可能释放一些市场活力，但这并不一定能够迅速拉动需求。历史经验表明，之前的政策调控未能有效遏制楼价上涨，因此这次政策松绑也难以立即扭转楼价下跌的趋势。购房者、投资者在观望中，对市场走向持谨慎态度，这也将影响到需求的释放。

3，分析师指出，市场上未售出的房屋单位数量达到20年来的新高，这也意味着开发商可能面临着较大的压力。开发商难以提升售价，或许会选择降价促销，进一步加大了市场竞争激烈程度，对整体楼市需求的提振带来了一定挑战。

综上所述，尽管政策松绑可能为香港楼市注入一些变数，但需求端的提振并非一蹴而就。购房者持谨慎态度，市场中存在不确定因素，加之开发商面临压力，预计今年香港楼价仍将面临下行的压力。政策调整后楼市的表现仍需密切关注，未来楼市的走势也需根据市场实际情况进行进一步观察和分析。