贷款政策变更无法买房，购房者能否无责解约退款？

面对复杂多变的房产市场，买房之路充满了未知。像栾女士这样，万万没想到自己精挑细选的新家，最终因为政策风云变幻，贷款成了悬在心头的一块石头。问题来了，如果因为政策原因，我们贷不到款，咱们能不能就此跟房子说拜拜，还能全身而退吗？

先说法律怎么规定的。咱们得看看合同上都写了啥。比如上海有一本规矩叫《上海市合同示范文本(2005版)》，里面明确表示：“因非归责于甲方或乙方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，甲乙双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；协商不成的，乙方可以单方面解除本合同。”这就意味着，如果确实是因为政策原因，你没法从银行搞到贷款，你和开发商坐下来重新谈一谈。谈不拢，你可以单方面解除合同，并且要求开发商把你交的钱，连本带利（利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）退给你。

但别急，合同的字字句句都很关键。有的开发商可能会在合同里额外加上一句：“购房人无法取得贷款或贷不到足额款，需自筹资金补足”。这就复杂了，如果你签的是这种合同，想解约，你就得小心翼翼，因为开发商可能会按照这个理由要你掏违约金。

实在退不出来怎么办？最好是双方能坐下来协商，不行的话，你还可以通过法律途径解决。法律上也有说法，像2003年出的《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第四条就说了：“因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”这个新政，可以算是“不可归责于当事人双方的事由”，那么，如果意向书或者合同里没写你得自己筹钱，那你大可以找开发商好好聊聊，拿回你的定金。

总结一下，遇到贷款被卡壁的情况，关键还是得看合同怎么说。合同如果给你留了后门，那你就有机会把钱要回来。不过，咱们在签合同之前，千万得细心，别被那些小字眼儿给绊倒了。