二手房成交必看：定金究竟该交给谁？

人口下降对房产市场有何影响？

买二手房，定金给谁拿着？这事儿可不能大意，要不然钱给出去了，房子没捞着还得不着边，多冤枉啊！首先得搞清楚，交易中的居间合同，这可是买家、卖家、房产中介三方面的"婚约"啊，得是按照国家规定的格式来。这玩意儿网上就能找到，建设部或者国土资源管理局的官网上都有。

签合同前，得先弄清楚卖房子的人是不是真的房东。要是签错人了，钱白给，还得自己扛责任。咋查？如果卖家手里有产权证，那上面写的人就得是房东；要是还没拿到产权证的，就看他和开发商之间的买卖合同；如果是结婚期间买的房，那他的另一半也算房东，除非他们分家产了；卖家要是说自己是代理，那得看授权书的真假和期限；卖的是未成年人的房，卖家得证明自己是监护人；离了婚的，转让共有房产得出示协议或者法院判决；要是继承或者赠与得来的房，那文件还得公证；卖的是自己单位分的房，那得看看单位和卖家之间的协议；要是拍卖来的房子，那成交确认书得有效。

搞定这些，一般情况下，定金是给中介的。不过，如果不是通过中介买卖，那就得买卖双方自己协商了。总之，交易前把这些功课做足，别让自己吃亏。