购房指南：高层住宅平面类型你知道吗

高层住宅与多层住宅不同，其平面布置因为受垂直交通（电梯）和防火疏散要求的影响较大，其平面类型大致可归纳为如下几种：单元组合式高层住宅、走廊式高层住宅、塔式高层住宅、跃廊式高层住宅。

一、 单元组合式高层住宅  

以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距。楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。

单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形（条形）、 T 形、十字形、 Y 形、 Z 形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。

二、 走廊式高层住宅

1、 长内廊式

住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种：

1）一字形内廊

2）L 形内廊

3）∩形内廊

4）Y 形内廊

长内廊的走道通风条件很差，在发生火灾时不易排出热烟，常需设置机械通风设备来排除热烟。

2、 长外廊式

以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。

可将外廊设在楼梯转角平台的标高上（降半层），以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。

三、塔式高层住宅

塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。这类住宅是以一组垂直交通为，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。

其特点是：能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。平面布置形式与点式相类似，几乎可以囊括的几何形状，每层可布置4-8户。

四、跃廊式高层住宅

跃廊式每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可以隔一层或二层停靠，从而大大提高了电梯的利用率，既节约交通面积又减少干扰。

跃廊式住宅的组合方式可以多种多样，其公共走廊可以是内廊也可以是外廊。跃廊既可跃一层也可跃半层，也可以有的户跃层，有的户不跃层。

单元式，长廊式，跃廊式等各种方案可以混合使用，取长补短。在设计实践中，可以充分开动脑筋，灵活掌握各种设计方法，融汇贯通，创造出更加丰富多彩的宜人建筑。