因城施策促房地产市场平稳发展，如何优化商品住房用地供应?

因城施策促房地产市场平稳发展！在当前房地产市场供应过剩、去化周期过长的情况下，自然资源部提出了一系列针对不同城市情况的政策措施，以引导商品住房用地供应，促进市场平稳发展。对于超过36个月去化周期的城市，暂停新增商品住宅用地出让是必要之举，而18至36个月去化周期的城市则需执行“盘活多少、供应多少”的原则，控制新出让用地面积。这些政策的实施有助于优化商品住房用地供应，但在具体操作中还需要更深入的思考和规划。

如何优化商品住房用地供应？

第一，要充分考虑城市的经济、社会、市场实际需求和资源等因素。不同城市的发展阶段和特点各异，因此在制定供地计划时应因地制宜，不能一刀切。要根据城市的城镇化进程、人口增长趋势、经济发展水平等因素，科学合理规划住宅用地供应，避免出现供大于求的情况。

第二，需要与年度住房发展计划相结合，形成统一的规划思路。住房发展计划应该是长期规划和短期调控相结合的，既要考虑长期供需平衡，也要及时调整用地供应，确保市场供应与需求的平衡。政府部门应当建立健全住房市场监测和分析机制，及时发现市场变化，调整用地供应策略。

第三，要优化用地规模、布局和结构，提升土地使用效率。在城市规划中，应该注重提高住宅用地的利用效率，避免低效用地浪费。可以通过加大土地综合开发力度，推动住宅用地与公共设施、商业配套等的有机结合，提升土地的综合利用效益。

第四，保障性住房用地的优先供应是政府责无旁贷的义务。在商品住房用地供应的同时，要确保保障性住房用地的需求得到充分满足，促进房地产市场的良性发展。对于超期未动工的闲置住宅用地，政府应当依法收回，并重新规划利用，避免资源浪费。

第五，各级自然资源主管部门要严格监督和执行供地计划、供应调控和风险防范工作。要建立完善的监管体系，加强对用地出让和开发过程的监督，确保政策措施的有效实施。同时，要加强风险防范，防范市场波动对房地产市场的不利影响。

综上所述，要优化商品住房用地供应，实现房地产市场的平稳健康发展，需要政府部门采取因城施策的措施，充分考虑城市实际情况，与年度住房发展计划相结合，优化用地规划和结构，保障性住房用地优先供应，并加强监管和风险防范。只有这样，才能有效促进房地产市场的平稳发展，稳定市场预期，实现经济可持续发展的目标。