如何消化存量房产和优化增量住房，购房者权益如何保障？

当前，我国房地产市场正面临着一系列挑战和机遇，政策制定者、开发商、经纪机构以及购房者都需要共同努力，共同推动房地产市场的健康发展。针对存量房产的消化和增量住房的优化，以及购房者权益的保障，政策制定者和市场参与者需要综合施策，实现市场的良性循环。

一、消化存量房产：

1. 推动“以旧换新”政策的落地：政府应加大政策引导力度，鼓励更多城市出台“以旧换新”政策，促进二手房市场的活跃。此类政策可以激励房企和经纪机构积极推动旧房的销售，同时鼓励开发商收购旧房，在提高市场交易活跃度的同时，也有助于提升市场供需的匹配度。

2. 优化土地供应机制：政府应加强土地供应规划，科学合理规划和调控土地供给，确保土地供应与市场需求的平衡。同时，建立健全的土地利用政策，鼓励土地资源的合理开发利用，降低房地产市场的土地成本，推动市场价格的稳定和合理。

二、优化增量住房：

1. 推动绿色建筑和智能化发展：开发商应注重绿色建筑和智能化设计，提高住房的品质和生活舒适度。通过引入新技术和理念，优化住房的设计和施工质量，打造更加环保、节能、智能的住房产品，提升市场竞争力。

2. 加强市场监管和产品质量把控：政府部门应加大对房地产市场的监管力度，严格执行相关法律法规，打击违规行为，确保市场秩序和购房者权益。开发商应提升产品质量把控意识，严格遵守建筑标准和规范，确保住房产品的质量和安全。

三、购房者权益保障：

1. 加强信息透明度和公开度：政府应建立健全的信息公开制度，加强房地产市场信息透明度，为购房者提供准确、全面的市场信息。同时，促进购房者和开发商之间的信息对称，保障购房者的知情权。

2. 建立健全的售后服务机制：开发商应建立健全的售后服务机制，提供完善的售后服务保障，及时解决购房者在住房使用过程中遇到的问题，提升购房者的满意度和信任度。

3. 完善法律法规和维权途径：政府应完善相关法律法规，建立健全的购房者维权途径，保障购房者的合法权益。购房者在维权过程中应增强维权意识，通过合法途径维护自身权益。

综上所述，消化存量房产和优化增量住房，以及购房者权益的保障需要政府、开发商、经纪机构和购房者共同努力。只有通过全方位的政策支持和市场行为规范，才能实现房地产市场的稳定发展和购房者权益的全面保障。希望各方能够团结合作，共同推动我国房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。