超70城住房以旧换新，新旧房置换对市场影响？

超70城住房以旧换新！近期，住房“以旧换新”政策在房地产市场掀起了一股新风潮，至少71个城市相继出台此类政策，旨在激活楼市经济，促进二手房市场流通。一线城市如广州、深圳、上海等纷纷响应，其中广州市更是启动了持续半年的“以旧换新”活动，吸引了多家房地产项目和中介机构的参与。这一系列政策旨在为居民提供购房优惠和服务，涵盖了折扣、佣金优惠、过渡期租房等。

在这股政策浪潮中，国企对二手住房的直接收购模式也得到了推广，并在南京、蚌埠、淮北等城市取得了初步成效。特别是南京市一旦宣布“以旧换新”政策，市民积极响应之势不可遏制。这表明，通过政策引导和市场激励，旧房置换新房的模式在一定程度上能够刺激市场活力和消费需求，促进房地产市场的发展。

新旧房置换对市场影响？

然而，值得注意的是，专家也指出了一些潜在风险和挑战。第一，大规模复制此模式可能会面临资金支持的压力。房屋置换需要巨额资金支持，而如何确保政策的可持续性和资金来源的稳定性是一个重要问题。国务院在最近的“517”新政中提出了设立3000亿元保障性住房再贷款的措施，这在一定程度上解决了资金问题，但仍需要更多长期有效的资金支持机制。

其次，房源质量也是一个不可忽视的问题。在进行旧房置换新房时，必须保证新房的质量和价值与旧房相当，否则容易造成消费者权益受损，引发市场混乱。因此，政府和房地产开发商需要建立更加严格的监管机制和质量标准，确保置换交易的公平、公正和透明。

另外，对于市场影响方面，房产专家普遍认为，住房“以旧换新”政策有望促进房地产市场的活跃度和二手房市场的流通，从而提振整个楼市经济。通过政策的引导，可使更多市民参与房产交易，刺激市场需求，带动相关产业链的发展。但需要警惕的是，政策的实施过程中要防范投机炒房行为，避免引发市场泡沫和不良后果。

综上所述，超70城住房以旧换新的政策在一定程度上能够推动房地产市场的发展，但也面临着诸多挑战和风险。政府、企业和市民需共同努力，加强监管，优化政策，确保政策的可持续性和市场的稳定性，为房地产市场的健康发展创造良好的环境和条件。