看新盘是门大学问 读懂新盘的全流程

伙伴们确定要购房的时候，就开始着手搜罗大量的楼盘信息了，从中对比和筛选，挑出自己满意的楼盘去实地考察。购房者们开始看房后，需要了解的细节问题也多，本文从选购新盘的伙伴们的需求出发，帮你读懂新盘怎么看，看新盘可是门大学问。

一、 聚焦购房区域

确定买房需求后，先需要解决在哪里买的问题，然后通过实地考察从这域进一步筛选。

 关于买房区域的确定，小编认为需要从以下几点来确定：

1、 楼盘所在地离工作单位的距离，通勤成本（包括时间成本和 成本）。

2、 生活便利度如何？新盘一般配套较少，但必须的配套必须有，能满足基本生活的所需，距离大商圈也不宜太远，保持在五公里左右。

3、 医疗卫生配套也比较重要。毕竟生个病也保不准，小病买药也是必须的。

4、 配套，这个不用说了，中国人的传统观念注定了，配套是配套的核心。

5、 保值。买房的人谁也不希望自己的房子贬值，保值是潜在需求。
小编后说一句，选房买房切忌到处走、走马观花式看房，这样没有目的式的选房，会让自己找不到具体的目标，难以做出准确的决定。

二、 网上选房

现在几乎的楼盘都能在互联网上搜到相关信息，购房者可以根据自己的需求、先期确定购房区域，筛选楼盘。

楼盘被筛选出来后，要对这些楼盘进行比较。楼盘比较的参考因素主要有：项目位置、价格、优惠、产权年限、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型图、交通状况、周边医院等配套。

三、 实地看房

1、 看周边环境

周边环境，要重点关注以下几点：商业配套、配套、交通配套、医疗配套。

这些配套需要能满足以下生活需求

周边有服装店、干洗店等；

超市、菜市场、餐厅灯不要超过500米；

周边小区的档次，周边市政绿化如何；

有没有化工产、发电站、加油站等危险配套；

是否主干道、、车站等；

是否有就近的医院、5-10公里内有没有一定级别的好医院；

有无幼儿园、、；

有没有公园、银行等其他配套；

2、 看售楼处

看沙盘，沙盘是购房者接触楼盘的 手信息，是整个楼盘的微缩版。

重点关注：

小区密度是否过大；

公共设施分布是否人性化；

建筑与景观搭配是否协调；

周边的交通情况是否符合实际；

内部交通分布是否合理；

沙盘标注的中，该楼盘有没有资格；

沙盘中显示的周边的未来规划如何；

小编提醒：开发商通常不把不利的因素放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等，看沙盘一定要问

清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

3、 看户型图

户型图是看房的重中之重，需要指出的是，仅凭单一户型，无法清除知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。更多户型知识请点击查看。

4、 看样板间

无论是买精装房还是毛坯房，很多购房者把样板间当成买房标准。

但是要小编要说：样板间的猫腻很多，主要有以下几点：

空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大；

家居尺寸偏小：样板间家居大多为特制，尺寸偏小；

高价装修：很多开发商请设计师装修，且用高档配饰；

关于样板间的更多问题请点击查看。

5、 五证二书

五证二书是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、 销控资料是否公式

建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

7、 三看项目工地

工艺一般不允许进入，但是可以看到楼体外观的施工进度。

“房管部门会在楼盘建设进度达总进度25%时，土地、规划、施工手续齐全、已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。”

8、 看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源，必须去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。