“别墅”和“平墅”哪种更适合你？

产品设计创新与优化在近年来已经成为很多项目所致力追求的目标。而对于豪宅而言，从传统的别墅，如今已经演变出“平墅”、“叠墅”等多类型的产品。

在以往，上述不同类型的产品即使在同一区域，也会由于单纯面积大小以及价格差异而形成自身的客户群，例如，一般平墅的面积在200－400平方米左右，而别墅的面积大部分都在500平方米以上。面积的差异使得价格的差异也比较大，而适合的群体就各有不同。

然而今年市场却发生了大的变化。现时推出的“别墅”项目，其产品面积设计开始以趋小化来迎合市场的需求，不少别墅的总面积甚至低于200平方米。再加上“平墅”产品的别墅化使得“别墅”、“平墅”这两种设计不同的产品在同一面积段和价格段开始了正面的竞争。

在价格上已经很难为这两种产品进行划界。而在功能上，号称“别墅平层化”的平墅产品与传统的别墅产品又相去。对于买家而言，如何作出抉择并非一件容易的事情。

户型设计大PK

功能性：旗鼓相当

作为传统豪宅的代表，别墅在很多人看来其功能性表现得完美。由于拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的完美间隔。

然而，通过专业设计的“平墅”在功能布局上也并不逊色于“别墅”。是与现时同一面积段的别墅产品相比，“平墅”也可以完美地实现上述别墅的功能，甚至连空中花园也可以实现。可以说，仅从功能性上看，已经很难分出“别墅”和“平墅”这两种产品的优劣。所不同的仅仅是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔。时代总部基地的平墅还没有这层多余的“墙板”。

私密性：别墅更优

功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。以今年流行的小别墅为例，这些产品总面积小的仅有300平方米左右，单层的面积仅为100平方米左右。这样小空间却仍然可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的成员活动空间。而集体的活动区域也可以在活动层或者户外花园得到实现。可以说，别墅能实现“合分自由”的私密性，而不同的公司成员的日常基本活动都可以在各自的楼层实现。

而“平墅”，尽管也可能通过墙体实现各自生活功能的分隔，但是平层化之后，私密性会减弱。尽管现时很多“平墅”产品都通过“多套房”的设计来减少公用空间的使用，但在私密性上仍然没有别墅那么理想。

舒适性：平墅稍胜

一般而言，在能满足同样功能需求的前提下，大面积的平层在舒适性上较于“别墅”产品是要稍有。起码的，就是功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。

而更为重要的是，“平墅”与“别墅”相比，还有一个“高度”的。一般来说，“别墅”只有地上三层，其地面视野会受到极大的限制。而“平墅”则大多采用一梯一户的设计。“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“洋房”的空间感和视野。“舒适性”也一直是“平墅”项目着力推介的卖点。

服务性：别墅暂时占优

作为产品，还有一个属性要具备，那就是“服务性”。尽管服务的优劣有很大程度是由社区的管理机构所决定，但从产品本身的社区定位而言，现时，仍然是“别墅”社区要占优。

不过这点，在时代总部基地到无需担心，不论是“别墅”还是“平墅”均由戴德宝通负责整体运营，布置全天候无死角智能安防系统，积极构建服务平台，以服务提升时代总部基地的商务价值，为业主提供针对性服务。