楼市新政后中介放假改轮岗，新政对房价影响有多大？

# 楼市新政后中介放假改轮岗，新政对房价影响有多大？

近期，多个一线城市陆续出台了一系列楼市新政，以放松限购、取消限售、调整增值税征免年限等措施，积极备战“银十”市场。9月29日，住建部会议明确支持城市特别是一线城市灵活调整房产政策，随后上海、广州、深圳等城市迅速响应。政策发布后，市场反应迅速，咨询量、带看量和成交量都有明显提升。某门店经理表示，政策出台后，客户的购买决策变得更果断。原本计划在十一假期全员休息的中介公司，也因市场变化临时调整为分批轮岗。以深圳乐有家为例，数据显示新政发布后的9月30日，二手住宅成交量环比上涨近四成，新房住宅成交量环比上涨24%，均达到近高点。自9月28日以来，深圳乐有家门店的带看量连续多日处于高位，市场交易非常活跃。

一、政策背景与市场反应

近期，一线城市楼市新政的出台目的，显然是为了提振市场活力。随着住房限购、限售政策的放松，以及增值税调整等利好政策的推出，购房者的观望态度明显减弱。首先，放松限购使得更多家庭能够进入市场，解决了不少购房者的资格问题。其次，取消限售政策，让二手房业主能够更灵活地出售房产，增加了市场的供应量。再次，增值税征免年限的调整，降低了二手房交易的税费成本，进一步降低了购房门槛。

以深圳为例，新政发布后的几天内，市场反应迅速。数据显示，新政发布后的9月30日，深圳二手住宅成交量环比上涨近四成，新房住宅成交量环比上涨24%。自9月28日以来，深圳乐有家门店的带看量连续多日处于高位，市场交易非常活跃。原本计划在十一假期全员休息的中介公司，也因市场变化临时调整为分批轮岗，以应对日益增长的客户需求。

二、新政对房价的短期影响

政策发布后的短期内，无疑会对房价产生一定的拉升效果。首先，随着购房需求的释放，市场供需矛盾将导致房价的上升。特别是在一些优质地段，房价上涨的速度可能会更为明显。其次，新政的红利使得购房者的购买决策更加果断，从而加快了市场的交易速度，进一步推动房价的上涨。

然而，需要注意的是，这种拉升效果可能只是短期的。政策的放松并不意味着市场的根本性改变，购房者仍需要理性对待，防止盲目跟风带来的市场泡沫。

三、新政对房价的中长期影响

从中长期来看，楼市新政的出台将为市场带来更多的稳定性和预期。从供给侧来看，取消限售政策将增加市场上的二手房供应，缓解供需紧张的局面。同时，随着新房市场的逐步恢复，整体供应量将有所增加，对房价起到一定的平抑作用。

从需求侧来看，放宽限购政策将扩大购房者的范围，特别是对于那些有购房需求但被限购政策困住的家庭。增值税调整降低了交易成本，也会吸引部分观望中的购房者入市。这些变化将带动市场活力，促进成交量的增加，从而对房价形成一定的支撑作用。

但需要注意的是，中长期内的房价走势还受到许多其他因素的影响，包括经济环境、金融政策、土地供应等。如果经济环境不佳，购房者信心不足，市场热度难以持续，房价可能面临调整压力。

四、中介行业的应对与调整

针对市场的快速变化，中介行业也在积极调整应对策略。原本计划在十一假期全员休息的中介公司，现已调整为分批轮岗，以应对日益增长的客户需求。中介公司通过调整工作时间、增加人手、优化服务流程等措施，提升客户服务质量，满足市场需求。

以深圳乐有家为例，自新政发布以来，持续高位的带看量和成交量使得门店工作压力倍增。为了保证服务质量，乐有家采取了分批轮岗的方式，确保每个客户都能得到及时、专业的服务。这不仅提升了客户满意度，也为中介公司赢得了更多的市场机会。

结语

总之，楼市新政的出台对市场产生了明显的短期推动作用，购房需求迅速释放，成交量大幅提升，带动了房价的上涨。然而，从中长期来看，房价走势仍然受到多方面因素的影响，购房者需保持理性，防止盲目跟风。同时，中介行业通过调整应对策略，提高服务质量，为市场的健康发展贡献力量。未来，随着政策的进一步落实和市场的逐步恢复，楼市将更加稳定和健康。