景区养老房≠在景区内养老 购房人应注意配套设施

“重阳节了，找个美丽的风景区，依山傍水，让年迈的双亲安享晚年。”刚过去的重阳节，让养老房又热闹起来了。在哪儿养老，是每位老人都要面临的抉择。伴随着旅游地产的兴起，风景区养老房也成了个时尚的新概念。不过，景区养老房和“在景区内养老”并不相同，在山水为卖点的时尚外表下，购房人还得注意配套设施和 的变数。

依托生态“山水”为卖点

伴随着旅游地产的兴起，风景区养老房也成为一个时尚的新概念渐渐被开发商提及。记者发现，尽管不同项目对于“景区养老”的宣传侧重并不同，甚至有50年产权和70年产权的区分，但依托生态、以“山水”为卖点，却是每个项目共同的特点。

景区房主逛景区照样花钱

“既然房子都建在了风景区，那每天不就可以在景区遛弯了。”而实际情况是，大多数养老项目只是在风景区占地范围内，即使买房之后，风景区并不能成为社区的“私家园林”，老人依然得和其他游客一样买门票进入。

按照国家的规定，风景名胜区内是禁止建设别墅的。景区养老房不过是借助生态包装的概念，如果你真买到了风景区里的养老别墅，那你可能反而得担心，这房子是不是符合规范的。

配套设施容易成短板

“养老养生旅游业的发展，出现了联姻景区的概念。当然，在联姻景区的过程中，也存在着一些需要解决的问题，如旺季人多、交通问题、季节问题等。”中国风景名胜区协会旅游规划研究主任 先民曾在一个论坛上提出，风景区的养老项目，目前仍存在着配套建设的短板。

率需谨慎

除了生态之外， 率也时常被销售人员挂在嘴边，“旺季时汹涌的游客将会成为潜在的出租客户”。很多项目还附带提供委托包租的服务。然而，记者发现，伴随着景区发展的好坏，景区项目的 率也存在很多不确定性。

景区通常都是有季节性的，不能一年四季游客满满。即使像在北京这样的城市，风景区同样有淡旺季之分。景区房 率的高低，很大程度上取决于风景区的运营能力，这是有变数和不确定的。