媒体：房地产开启高质量发展新篇，如何优化房地产融资渠道？

近年来，中国房地产行业经历了前所未有的变革与挑战。随着市场环境的不断变化，房地产企业面临着资金压力、库存积压、去化周期延长等多重问题。在此背景下，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿提出的优化房地产融资渠道的建议，为行业的可持续发展提供了重要思路。如何通过政策支持、金融创新和市场机制优化，助力房地产行业开启高质量发展的新篇章，成为当前亟需探讨的话题。

首先，政府应适度放宽专项融资支持，为房地产企业提供更为灵活的融资渠道。房地产行业是资金密集型行业，资金链的健康与否直接关系到企业的生存与发展。当前，部分房企面临融资难、融资贵的问题，尤其是在去杠杆政策背景下，传统融资渠道的收缩使得企业资金压力进一步加剧。为此，政府可以考虑通过设立专项融资支持政策，为优质房地产项目提供定向贷款支持，降低融资成本。同时，鼓励金融机构创新金融产品，如发行房地产信托基金（REITs）、资产支持证券（ABS）等，帮助房企盘活存量资产，提升资金流动性。

其次，设立风险缓释基金，为房地产行业提供风险保障。房地产行业的波动性较大，尤其是在市场下行周期中，企业面临的风险显著增加。设立风险缓释基金，可以在企业遭遇短期流动性危机时提供支持，避免因资金链断裂而引发系统性风险。这一机制不仅有助于稳定市场预期，还能增强金融机构对房地产行业的信心，从而促进融资渠道的多元化发展。

此外，盘活存量房是优化房地产融资渠道的关键举措之一。翟美卿提出的“以旧换新”、房票制度、租赁转化和城市更新等建议，为存量房的去化提供了创新思路。通过“以旧换新”政策，鼓励居民改善住房条件，既能满足居民多样化的住房需求，又能加快存量房的去化速度。房票制度则可以通过政府补贴或优惠政策，引导居民购买存量房，从而缓解库存压力。租赁转化则是将部分存量房转化为租赁住房，满足租赁市场需求，同时为企业提供稳定的现金流。城市更新项目则可以通过改造老旧小区，提升房屋价值，进一步释放市场潜力。

在优化融资渠道的同时，还需关注民营企业在房地产行业中的发展困境。民营企业在融资、市场准入和技术创新等方面面临诸多挑战，尤其是在政策执行过程中，往往难以享受到与国有企业同等的待遇。为此，政府应加强政策落实的监督检查，确保各项扶持政策真正惠及民营企业。同时，鼓励金融机构加大对民营企业的支持力度，提供差异化的融资服务，助力其实现高质量发展。

此外，技术创新也是房地产行业高质量发展的重要驱动力。随着科技的进步，房地产企业可以通过数字化转型，提升运营效率，降低融资成本。例如，利用大数据、人工智能等技术优化项目开发流程，提高资金使用效率；通过区块链技术提升融资透明度，增强投资者信心。政府应鼓励企业加大技术研发投入，并提供相应的政策支持，推动房地产行业向智能化、绿色化方向发展。

总之，优化房地产融资渠道是推动行业高质量发展的关键。通过政府政策支持、金融创新、盘活存量房等多措并举，可以有效缓解房地产企业的资金压力，促进行业良性循环。同时，关注民营企业的融资需求，推动技术创新，将为房地产行业注入新的活力。在各方共同努力下，中国房地产行业必将迎来更加稳健、可持续的发展新篇章。