业主自筹800万把小区危房变电梯房，加装电梯费用谁承担？

随着我国房地产市场的不断发展，老旧小区改造已成为提升居民生活品质的重要举措。住建部近期宣布，2000年前建成的老旧小区将全面进行改造，这标志着我国房地产进入存量房时代。在这一背景下，老旧小区改造成为未来热点，其中包括基础设施更新、服务设施建设、公共区域修缮及加装电梯等。然而，改造资金问题成为主要挑战，特别是加装电梯等与居民直接相关的项目，通常需要居民出资。

近日，某小区业主自筹800万元将危房改造为电梯房的新闻引发了广泛关注。这一案例不仅展示了居民对改善居住环境的强烈愿望，也凸显了加装电梯费用分摊的复杂性和挑战性。那么，加装电梯的费用究竟该由谁承担？如何在提升小区品质的同时，不过度增加居民负担？

首先，加装电梯的费用分摊问题涉及多方利益。根据现行政策，老旧小区改造的资金需求通常通过政府、居民和社会力量共同承担。政府提供一定的财政补贴，居民则需要根据实际情况承担部分费用。然而，不同楼层的居民对电梯的需求和受益程度不同，如何公平合理地分摊费用成为一大难题。

在实际操作中，许多小区采用了按楼层分摊费用的方式。一般来说，低楼层居民对电梯的需求较低，因此分摊的费用相对较少；而高楼层居民由于对电梯的依赖程度较高，分摊的费用也相应增加。然而，这种方式虽然看似公平，但在实际操作中仍可能引发争议。例如，一些低楼层居民可能认为电梯的安装并未给他们带来实质性的好处，因此不愿承担费用；而高楼层居民则可能认为费用分摊比例过高，增加了他们的经济负担。

为了解决这一问题，一些小区尝试通过协商达成共识。例如，某小区在加装电梯的过程中，业主委员会组织多次座谈会，充分听取居民意见，制定了详细的分摊方案。最终，小区居民通过民主投票的方式，确定了按楼层和使用频率分摊费用的方案，并成功筹集了800万元改造资金。这一案例表明，通过充分沟通和协商，居民可以在一定程度上达成共识，解决费用分摊问题。

其次，政府在老旧小区改造中应发挥更加积极的作用。虽然居民自筹资金是解决改造资金问题的重要途径，但政府也应加大对老旧小区改造的支持力度。例如，政府可以通过增加财政补贴、提供低息贷款等方式，减轻居民的经济负担。此外，政府还可以出台相关政策，鼓励社会资本参与老旧小区改造，形成政府、居民和社会力量共同参与的多元化融资机制。

最后，老旧小区改造不仅仅是硬件设施的更新，还应包括管理模式的创新。改造后的小区往往需要引入专业的物业管理公司，以提升小区的管理水平和服务质量。然而，物业管理的引入也意味着居民需要承担一定的物业费用。因此，如何在提升小区品质的同时，不过度增加居民负担，是老旧小区改造的关键。

综上所述，加装电梯的费用分摊问题涉及多方利益，需要通过充分沟通和协商达成共识。政府在老旧小区改造中应发挥更加积极的作用，通过增加财政补贴、提供低息贷款等方式，减轻居民的经济负担。同时，老旧小区改造还应包括管理模式的创新，以提升小区的管理水平和服务质量。只有在政府、居民和社会力量的共同努力下，老旧小区改造才能真正实现提升居民生活品质的目标。