房屋鉴定找哪个部门管？一文说清房屋安全鉴定全流程

近期不少业主咨询"房屋鉴定找哪个部门管"的问题，随着老旧小区改造提速和自建房安全专项整治推进，房屋安全鉴定需求明显增加。在我国，房屋鉴定管理实行"属地管理、分级负责"原则，需根据房屋类型和鉴定目的选择对应机构。无论是交易前评估、装修拆改还是灾后检测，了解正规鉴定渠道才能有效规避居住风险，今天我们就来梳理房屋鉴定的管理体系和实操要点。

住宅类房屋安全鉴定通常由地方住建部门下属的房屋安全鉴定站受理，部分城市已整合至政务服务大厅统一收件。商品房交易涉及的鉴定可委托具备资质的第三方检测机构，但报告需经住建部门备案。农村自建房鉴定特殊，须先向村委会报备，由乡镇政府协调县级住建部门安排现场勘查。涉及历史建筑或文保单位，则需同时征询文物部门意见。值得注意的是，2019年起施行的《建设工程质量管理条例》明确规定，擅自变动主体结构的装修必须进行强制性鉴定。

准备阶段需携带产权证明、身份证明及房屋原始图纸，若图纸缺失可申请档案调阅。鉴定机构受理后，将进行现场查勘、材料取样和结构检测三个核心环节，重点关注承重墙体、梁柱及地基状况。一般5-15个工作日出具报告，危房鉴定结果会同步推送至不动产登记系统。费用方面，普通住宅按建筑面积计费，每平方米约15-30元，各地政府定期公布指导价。对于鉴定为C级或D级的危房，业主可凭报告申请优先纳入旧改计划或危房改造补贴。

厘清"房屋鉴定找哪个部门管"的问题，本质上是守护家庭财产和生命安全的重要防线。当前全国已有28个省市建立房屋体检制度，建议房龄超过20年的业主定期进行专业评估。尤其在极端天气频发的夏季，提前排查外墙脱落、地基沉降等隐患尤为重要。若发现相邻施工导致自家房屋开裂等情况，应立即向12345热线反映并要求责任方委托鉴定，用法律武器维护自身权益。