非限购的商住房 买得起住不起

房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅等等。而因为限购，所以商住一体房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住一体房有些啥优缺点呢？

商住一体房的优点

小户型较多，以40-80平米为主，总价低；

人防和消防等建设标准较高；

对于限购的城市来说，有小户型，如买30平方米相当于买60平方米。

商住一体房的缺陷

首付高，贷款利率很高

购买商住一体房首付大于等于45%；

贷款期限小于等于10年；

贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；

住房公积金仅可提取、不可用于贷款。

生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；

为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）

PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气

土地使用权期限较短

普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。

商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。

购买商住一体房的注意要点

明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、医疗机构以及相应的养老服务等。

首先，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）

后，要回避商、住混杂。