习大大提房地产 这是救市大的进军号

们说，今年习大大 提到房地产。其实，习大大今年有两次出声挺房地产。只不过，一次暗示，一次明挑。

今年五月，习大大曾召集华东七省市一把手聊十三五规划。将拉动中国经济的 动力，从换成了消费。那么，在总书记眼里，什么样的消费才堪当重任呢?应该是高额、本地化生产、政府收租子多、拉动众多产业……，就是房地产。你我信不信都不要紧，关键是七省市的老大们信了。于是，会后一周，华东老大上海就出了，华东老幺安徽就出台了促农民买房的措施。

半年之后，习大大在 领导小组第十一次会议上再提房地产，提法令人印象深刻。在提到其它领域行业的时候，仍然是宏观着眼大局着手，高瞻远瞩一如既往，唯有在提到房地产的时候，总书记很不寻常地“微观”了一下：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这恐怕也是整个讲话中， 不需要再进行注解的部分。

习大大讲话如此有针对性，说明了房地产去库存的两大特点，一、相当重要;二、相当困难。相当重要是指，负能量越积越大，离量变到质变的临界点越来越近。相当困难是指，从去年下半年已开始的救市，效果是“然并卵”。

怎样去库存?总书记没说，但方向已明，调性已定。

大致两种路径。一是政策面的，二是技术面的。在技术面上，开发商已经差不多使到弹尽粮绝，无以为继。但由于楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”，如显性的供过于求，性被阉割殆尽，反腐削弱阻吓强购买力，实体经济继续滑落，绝大部分低梯级城市发展乏力等等，所以，开发商的一招两式，纯属以卵击石。忙碌一年，只落得个吆喝。而技术层面大的利器——，因毒副作用太大，开发商亦不敢轻易招呼。再看政策面。虽然从去年下半年救市即已开始，但仍半遮半掩，处于且行且观察且期待之中。所以，接下来的救市，政策面上大的突破才是题眼。

如何突破?

先从习大大的讲话中找。在做好城市工作一节中，有两点值得关注，一、“要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率”，二、要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设。

翻译成业者喜闻乐见的话，大概有这么几个意思：一、向中小城市导入人口，增加刚性需求;二、控制大城市规模，把购买力截留在“更需要”的中小城市;三、适度重启城区拆迁(包括棚户区改造);四、加大生活配套，增加新城新区的颜值。

至于讲话中没说的部分，由勤奋的们列出了诸种可能。

一、政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房和安居房;

二、信贷政策继续宽松，李克强已表示降息降准还有空间。会有新的降首付、利率打折政策。非限购城市的首付有望降低到25%以下;

三、继续用棚户区改造对冲房地产下滑的负面影响，已实施的三年计划的改造规模 ;

四、股市的政策牛市重新启动，造就财富效应。此一效应在今年上半年深圳的楼市起飞中，已露峥嵘;

五、户籍改革。工作居住证转户办理难度有望降低。购房政策将扩容和深化;

六、调整普通住宅界定标准，使交易税费下降。这一措施对楼市利好立竿见影;

七、房产税的靴子再次高高挂起;

八、为房企融资打开方便之门，在金融创新方面给予政策性支持;

九、效香港北京“故事”，减少土地和保障房供应。

以上措施还是曾经做法的升级版和曾经说法的落实版，此次救市极可能出现惊喜版，令我们耳目一新。

比如，就如同二胎政策一样，给房地产带上政治正确甚至“爱国”的红帽子，由调控到不抑制、终转为鼓励和褒奖。再比如，购房减费，不止是交易税费，还包括个人所得税，甚至直接给购房补贴。以往在房价上涨的年代，大家买房是为了保值和赚钱，现在白银时代，政策面会让大家觉得，不买房会吃眼前亏。

习大大让赶紧卖房，本身就是救市大的进军号。所以，政策面上会有更多有针对性的、口惠实至的新政。对此，我们尽可以打开想象的空间。

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