房屋面积怎么算?实际面积和建筑面积都有啥?

房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。

建筑面积名词解析：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》。

计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

作用：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

小提醒：住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

使用面积名词解析：住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积作用：计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。小提醒：通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。