2016要不要买房？那些年我们错过的买房机会

对于要不要买房这个问题，真的每一个人都会有一个说法。早些年买了房的朋友很从容，近当上房奴好辛苦。来看看那些年我们错过的房价上涨，你就知道要不要买了。

先盘点下那些年你错过的买房机会

2004年年末

那一年，以四位数价格购得北上广的房子似乎并不是什么难是。

但是他们迅速成为历史的幸运儿，而且历史没有给你重演的机会。

那一年的你，踌躇满志，一心以为自己可以成为某一行业的大亨，可以术业有专攻。而对于房子，你还沉醉在上一辈计划分房的美梦当中，不忍直视自己买房的残酷现实，对于开发商苦口婆心推荐的房子，你只是挑三拣四，不闻不问。到2005年，你终于醒来的时候，发现房价已经飞涨了。

虽然新闻报道中天天在提“坚决抑制房价过快上涨”，但是所谓的政策调控，一定会控制住房价，基本可以认为是句谎话。

2008年年初

在经历了2004年的后悔之后，你痛定思痛，决定攒钱好好买房。

可是，意外的事情又发生了。由于国际金融危机瞬间爆发，国内的房子也跟着吃了瓜落，深圳甚至出现了楼闹，断供的现象。多地房价也是快速回调。本来我们已经准备好钱，冲进去买房了，这时候偏偏有几个学者吓唬我们，说什么百年一遇，这次真要玩完了。甚至连王石都抛出了拐点论。

还有更劲爆的，这一年，作为经济晴雨表的股市从6000跌到2000，楼市与股市紧密相关，怎样能受影响。但是接下来传闻了一个多月的4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停，但是在文字中，楼市被限制于经济刺激计划之外。

于是，你再一次选择观望，再一次失去机会。

2011年下半年

2011年，政策的打压似乎真的起到了些作用，房价似乎特意要给你个机会去买房，部分开发商降价促销，甚至激怒老业主，售楼处被老业主砸得稀烂。

这个时候你又想，经过了上面两次的观望，你一定不能再错过机会了。可谁知，限购来了，你曾经觉得换个工作休息几个月没什么，现在发现竟然会买不了房了，你曾经以为换个城市换个环境没什么，现在发现购房政策全部不一样了。

这不是欺负人么？惹不起还躲不起了，你这么想着，于是你又选择不出手了，当然也有可能是出不了手了。

你不知道的是，接下来中国的房地产就开始了连续24个月的上涨周期。

2014年下半年

2014年，一些你曾经待过的城市纷纷放松限购，而你现在所在的城市也终于攒够了购房资格。另一方面，房价又一次露出了他伪善的一面，但别忘了，这狼来了的故事他已经讲过3次了。错过了前三次的你，是否会在高位毫不犹豫的冲进去接盘呢？

这一次，是多年来由于市场连续上涨，产生的供应量过剩而导致的需求下调，开发商与地产行业都在集体犯嘀咕，不知道接下来会怎么样。

但是问题又出现了。真的要买房么？这个时候的房子未来会有什么样的上升空间，会不会别人买的房子价值提升了，而我的房子却贬值了呢？还是有所犹豫，要不然就再接着看看吧。

再看相关人士怎么说

回顾历史，有利于对未来作出判断。2014年之后，你发现其实你所在的一线城市房价仍然是上涨的，但是老家却不一定。所以为了更好的分析，购房指南特地为你准备了一些相关人士的观点协助判断。

王健林(万达集团董事长)：一线城市20年内一定不断上涨

中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相 当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积较大的城市，核心原因就是人口持 续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市依赖土地财政。

马光远(财经评论员)：2015年，全国房地产“两冷”“两热”现象

2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。一是买房理财冷销售热，前者的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一 线和部分二线城市热，三四线很冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。

我觉得价格事实上来讲，价格终还是数量说了算，如果量多，价格自然会调，但是如果说量不够，大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格，它肯 定还会稳住，但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑，我们回到品质上来讲的话，三四线城市尽管房子很多，但是品质好的房子并不多，品质好的房子价格还会 往上走。

2016年要不要买房：后为您总结下

首先，未来房价随着房地产各项政策的落实，比如房地产税，房贷利息抵扣个税，不动产登记等等规则的建立，为房地产完全市场化做出了底层设计后，房地产市场逐步进入完全市场化。

完全市场化后，政府就不会再出台一些救市政策了，房价也会按照发达国家，比如欧美等经验来看，房价会随着GDP的增长同步。

其次，2016年会是一个房地产市场房价分化较大的一年，一二线城市会随着人流涌向大城市的潮流而出现上涨，三四线城市会随着高库存压力而平缓或者下滑降价。

所以，如果是在一二线城市，因为格局不会变，人群都往那里跑，本身就不会出现库存房的压力，所以该出手就出手。若是三四线城市的话，就不用那么着急了。

后，选择值得出手的好房。虽然说城市之间会出现分化，但是轨道交通房、中小学这类地产依然是房产理财的热点，好地段决定好价格，这在房地产行业依然是不变的真理，所以学会选房非常重要。