绝佳买房时机到来 买房前必须明白六件事儿

2016/02/12 20:00:00 来源:房天下 浏览量(9383)

[摘要] 买房时机来了,该不该买房需要看清个人状况。买房时机一要考虑市场,二要考虑个人情况。近期媒体爆料第五次“绝佳买房机会”到来,咋回事儿?购房者此时买房要考虑些什么?

有句话说的好,适合自己的才是好的,虽然近期有媒体爆出第五次绝佳买房机会到来,但您可不能盲目了,再的房子也要提前整明白几件事儿。

媒体放出第五次绝佳买房时机的消息有何依据?

既然说是第五次绝佳买房良机,那么,前几次是什么情况呐?事实上,媒体之前提出的四次买房良机前三次已经被验证确有其事。

第一个时机是2004年“非典”后的低迷楼市阶段,广州市楼价在“四五字头”徘徊,珠江新城据说是“7字头”,当时CBD蓝图还是一片菜地;

第二个是2008年10月,财政部出台救市措施,信贷环境宽松,甚至可以用“泛滥”来形容,当时广州楼价在1.3万元/㎡左右,多个一手房上市;

第三个是2011年初,这是楼市名人“预言帝”赢得大名的一年,谁都没有想到年头那么难卖楼,年底居然成就成交高峰

而第四个是2014年,距今时间仍短,效果不是很明显。

现在,面临第五次绝佳买房时机,为什么这么说呢?①目前房价与2014年10月份房价不相上下,但是银行贷款利率却能到8.5折,基准利率待遇比第四次买房时机的时候还划算;②公积金贷款房款,商业贷款首套房首付比例降至两成;③去库存成楼市主要任务,政策利好,确实是买房的时机。

买房要整明白的六件事儿

1、买房不仅仅是首付的事儿

买房除了要考虑首付,还应该考虑个人的经济实力,真正的计算好自己每月可用还贷的资金有多少,生活开支预计多少,剩余多少备用资金,还款额绝对不能超过个人/家庭收入的50%,这个账要详细进行计算。另外,还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解,选择自己经济范围能够承受的房屋。

2、买房物业的工作很重要

事不关己高高挂起的理论在小区物业上面是不成立的。物业工作关系到小区卫生、基础设施的维护、房屋质量的维修等等。物业就是买房后的小区管家,买房前一定要好好了解物业口碑,选好物业。

3、楼层、户型选择要有追求

高层、特殊(个性)户型不一定好。买房的时候,购房者听卖家说的天花乱坠的都没用,追求舒适性才好。楼层太高招灰,上了年纪的人住着也不方便;特殊户型则会导致有的空间难以利用造成浪费,华而不实。一般楼层选到七层就可以了,避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高,户型一定要选正常的,可以向有经验的人请教,花少的钱买住着舒服的房子才好。

4、新房开发商资质,二手房看卖方资格及房屋产权

不是的开放商都有资质、有能力、负责人,开发商落跑的情况不是没发生过。所以,选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障,居住服务也不会差,能为今后生活省不少心。

二手房一方面要查验卖方是否拥有房屋全部的产权,还要看看房屋是否可以上市交易,并且没有抵押或者产权不完整的情况。好是看看房屋的房龄,免得买到芳龄太大的房屋,贷款或者居住都会受影响。

5、房价不是越低越好

价格的房子房屋质量、小区环境或者户型等的条件有待考究,尤其是二手房,说不定在房屋质量上面存在缺陷,我们不想买贵的房子,但是也不能图。如果以牺牲生活便利行为代价,价格再低也不能要。如何权衡?购房者要整明白房屋的地段、质量、房价、配套、交通、生活等等,要把这些因素的好坏控制在一个合理的范围内,适当让步,但不能一味的追求低房价。

6、孩子

刚需购房者更要注意,很多年轻人为结婚买房,或者一些已经有孩子的人为改善生活买房,其中,孩子的问题要考虑好。现在国家放开二胎,小房子不一定够用,孩子也是个事儿,肯定要把眼光放长远。如果不能做到一步到位,也应该考虑一些有弹性的房屋,在房屋面积上有富余才好,即使家里添人口也不用急着换房。另外,相信大家都很看重孩子的问题,但小编想提醒大家,量力而行。

在第五次“绝佳买房时机”到来之际,购房者做好购房考虑,整明白个人的购房需求与定位才能更快出手,更省房款。

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