银行欲给楼市降温：上调首付比例遏制投资需求

上海部分银行将会上调贷款首付比例！3月2日下午，上海住房和银行监督管理部门召开会议，就房贷比例，银行与中介合作情况进行调研。这次会议释放出的明确信号是，银行将会收紧房贷比例，降低资金杠杆率，防止恶意借贷带来的信贷风险。

从1月份以来，楼市热度超出想象，北京和上海的银行已经普遍执行首套房利率85%的优惠，更有甚者出现了83%甚至更低的利率折扣，二套房利率也由原来的基准利率的1.1倍下降至基准利率。在这样的宽松的货币环境下，部分银行已经开始意识到潜在的风险。

“房价在快速涨，投机行为增加”，是银行业普遍的感受。

是否会有断供风险

来自银行系统的数据显示，一线城市因为房产交易量大，房价稳步向上，波动幅度小，很难出现系统性风险，很少出现“断供”现象。近两年的“断供”现象只在温州和陕西小规模出现过，也未构成大的威胁。一些为数不多的“断供”个案主要集中在2007年至2010年之间，因借款人个人财务问题导致。

打包贷款的风险

部分购房者投机心理强，一些炒楼者虽有不少的买房经历，也有一定的财富积累，但如此心态容易给银行带来风险。中介的一些打包贷款行为也容易加重杠杆风险。在一线城市房地产逐渐进入存量房市场后，中介是银行房贷业务的重要来源，不过中介在推荐贷款客户是并不都是优质客户，个别贷款人信用和还款能力存在瑕疵。

银行或提高首付比例

当前一线城市火爆的楼市，让银行更加关注潜在的风险，银行业内人士表示会更严格审核贷款人资质，并考虑提高首付比例。