银行欲给楼市降温:上调首付比例遏制投资需求

2016/03/04 16:39:00来源:房天下 浏览量(5419)

[摘要]当前一线城市火爆的楼市,让银行更加关注潜在的风险,银行业内人士表示会更严格审核贷款人资质,并考虑提高首付比例。

上海部分银行将会上调贷款首付比例!3月2日下午,上海住房和银行监督管理部门召开会议,就房贷比例,银行与中介合作情况进行调研。这次会议释放出的明确信号是,银行将会收紧房贷比例,降低资金杠杆率,防止恶意借贷带来的信贷风险。

从1月份以来,楼市热度超出想象,北京和上海的银行已经普遍执行首套房利率85%的优惠,更有甚者出现了83%甚至更低的利率折扣,二套房利率也由原来的基准利率的1.1倍下降至基准利率。在这样的宽松的货币环境下,部分银行已经开始意识到潜在的风险。

“房价在快速涨,投机行为增加”,是银行业普遍的感受。

是否会有断供风险

来自银行系统的数据显示,一线城市因为房产交易量大,房价稳步向上,波动幅度小,很难出现系统性风险,很少出现“断供”现象。近两年的“断供”现象只在温州和陕西小规模出现过,也未构成大的威胁。一些为数不多的“断供”个案主要集中在2007年至2010年之间,因借款人个人财务问题导致。

打包贷款的风险

部分购房者投机心理强,一些炒楼者虽有不少的买房经历,也有一定的财富积累,但如此心态容易给银行带来风险。中介的一些打包贷款行为也容易加重杠杆风险。在一线城市房地产逐渐进入存量房市场后,中介是银行房贷业务的重要来源,不过中介在推荐贷款客户是并不都是优质客户,个别贷款人信用和还款能力存在瑕疵。

银行或提高首付比例

当前一线城市火爆的楼市,让银行更加关注潜在的风险,银行业内人士表示会更严格审核贷款人资质,并考虑提高首付比例。

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