房屋买卖产权的过户,有哪些注意事项?

 房屋买卖产权的过户,有哪些注意事项?房屋产权转让过户是房屋买卖中的重要一步,只有进行房屋买卖,才能真正成为房屋的拥有者,因为房屋的权以登记部门记录的权利人为准。具体房屋买卖过户办理需要哪些材料呢?有哪些步骤呢?以下是本网站小编为您做的相关介绍:

 一、需要买卖房屋过户需要提交的材料

 1、准备房产证的原件及复印件

 2、准本身份证的原件及复印件

 3、准备原购买协议的原件及复印件

 4、户口本原件及复印件

 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件

 6、如果已婚,需要提供共同同意出售证明

 房屋买卖产权的过户,有哪些注意事项?买房需要提供:

 1、准备身份证的原件及复印件

 2、准备户口本的原件及复印件

 3、如需提供暂住证

 二、房屋买卖过户办理流程

 1、携带上述申请资料到当地的房产局。

 2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

 3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。

 4、税金交清以后便可新房产证。

 三、产权过户需要哪些材料

 1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。

 2、商品房等其他类型产权过户,产权方只需提供产权人身份证复印件。

 3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。

 4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。

 5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。

 四、哪些房屋不得办理产权过户

 1, 非法建造房屋的地面,以及非法建造的住房;

 2, 临时建筑;

 3、在房屋租赁和房屋租赁的建设中;

 4,  没有法律上的房屋权的证明;

 5、产权纠纷住房;

 6, 人民法院裁定,转让财产,限制住房。

 7、未经抵押房屋抵押权人同意的;

 8、未经总产权人同意的住房;

 9、经批准的征用,划拨土地的范围内的建设,并已被冻结的范围内的房屋拆迁;

 10、仅享有公房使用权的房屋;

 五、房屋买卖过户需要注意的问题

  1、当交易确定卖方的双重许可证时,买卖合同是由产权人的财产权的人会生效,应防止签字或丢失。

 2,整个交易过程中涉及的费用是不一次性费用的事件的一部分,必须尽量清除的费用,以避免增加费用的一半。

 3,选择高声望的名人或正式的房地产中介作为交易双方的资金,住房交付的机构,确保支付顺利转让,或转让后的住房和平方。

 4,购房者需要注意购买住房抵押贷款的状态,以确定交易和检查的时间。买卖后的贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。

 5,在交易前购买方明确确定贷款所需的条件和成本,防止因贷款问题造成的交易损失。

 6,其他人,当产权登记和相关的水,电,有线电视,气体等的转让和住房情况,以确定一一,以防止其他人发现,这些问题引起的争端。

 房屋买卖产权的过户,有哪些注意事项?以上就是房天下小编针对上述问题为大家做的整理,如需了解更多房屋买卖流程的知识,可查看本站相关文章。