贷款买房的流程是什么？如何办理贷款买房？

贷款买房的流程，里面学问很多，稍不注意，就会差出几万元。对于想要购房的工薪阶层，更是需要给予格外的关注！这个容易被大多数的人忽略，以为房价是大事，贷款有开发商就万事大吉了。其实，贷款买房的流程，比房价更需要留意和关注。

贷款买房的流程

1.查验对方身份 

合同的卖方必须是楼盘开发商。如果开发商在卖房时找了中介机构，应当具有相对应的资质和经营资格，并有开发商的授权委托书，才具备资格签约。

2.审查有效证书 

必须准备齐全“五证”，其中的《商品房预售许可证》是重要的文件，购房者必须严格审查，仔细核对。

3.确保买卖安全 

除了拥有“五证”之外，法律规定，被抵押、查封和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。所以，在购房前必须查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已售，以确保交易安全。  

4.约定定金规则

建议在审查购房合同，确认合同标书明确并能够接受之后才交定金。认购书中应该写明：双方就商品房买卖合同协商不能达成，出卖人必须退还买受人定金。

5.完善合同条款 

建议购房者在期限、付款方式中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买方和卖方需要再签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方有权要求解除合同并赔偿损失；3、如果有不可抗力的情况发生，双方都可以要求解除合同，卖方应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买方，并按银行同期贷款的利率支付利息。

6.明确交楼标准

建议在“该商品房经验收合格”标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续”能保障自己的利益。 

7.慎签补充协议

补充协议绝大部分是霸王条款，通常是苛刻的要求。因此，购房者须谨慎谨慎再谨慎，千万不要轻易签名在补充协议上。

8.另签物管协议 

签约中应指明物业管理公司并明确物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容保持一致。  
    9.收楼严格把关 

    （1）如果开发商无法提供“三书一证一表”，购房者有权不收楼。 
（2）购房者按照合同中的收楼标准到现场看楼，如果发现问题，可在《楼宇验收记录表》中填写意见。

总之，贷款买房如能注意以上流程及事项，可以省去很多不必要的麻烦。