售二手房流程是什么?要注意什么?

2016/04/01 11:46:58 来源:房天下 浏览量(5270)

[摘要] 买到一套房是很多人的心愿,由于很多人存不够钱买一手房,所以就会选择买二手房。,但是很多人都不了解售二手房流程,那么,售二手房流程是什么?


 买到一套房是很多人的心愿,由于很多人存不够钱 手房,所以就会选择买二手房。,但是很多人都不了解售二手房流程,那么,售二手房流程是什么?

 二手房出售流程:

 一、买方咨询:买方了解了整个房屋的整体现状及产权状况,要提供相关合法的证件,包括房屋权的证书、身份的证件及其它的证件。

 二、签合同:卖方一旦提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖的合同(或称房屋买卖契约)。

 三、办理过户:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 四、立契:按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

 五、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

 六、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证

 七、银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

 八、打余款完成交易:买方领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

 售二手房要注意什么?

 一、可以找中介房源

 有的中介公司有 房源,这类房源价格可能相对较高,购房者要慎重对比,选择适合自己的。

 二、买卖前要核实卖方身份

 要核实卖方的身份,如果是个人,看他的身份证。

 三、买卖之前要确认产权

 售二手房是现在大多收人的选择,但是在确定选择二手房的时候要了解售二手房流程和注意事项。


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