一手房交易流程是怎样的?一手房贷款需要提交什么资料？

2015年以来,国家的房地产相关工作以去库存为工作重心。为响应国家政策,各地方政府纷纷出台鼓励当地居民购房的政策措施。在自身需求和购房政策双层驱动下,购房需求越来越多。一手房交易流程如何规定?贷款购房的话需要提交哪些材料?类似问题困扰着越来越多的购房者。

一手房交易流程为:审查-签约-办理房产证-缴纳税费-验收

购房流程一:审查

审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

购房流程二:签约

购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。

购房流程三:办理房产证

购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。

购房流程四:缴纳税费

买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。

购房流程五:验收

验收时详细检查房屋质量问题及室内有害气体超标等问题。

如果贷款购房则要与银行签订按揭贷款合同。需要提交资料如下:身份生、户口簿、婚姻证明、配偶身份证明原件;收入证明、存折流水账;税单证明、资产证明;存折复印件;首付收据;与开发商签订的购房合同。随着房价的走高,有全款购房能力的人越来越少,银行商业贷款成了多数购房者的选择。商业贷款由银行决定贷款额度利息,具体细节可以向贷款银行咨询。

一手房交易流程较为简化,但仍有很多细节需要购房者留意。尤其是购房合同签订之前,对合同内容条款需要逐条咨询清楚,以免对日后收房验房和入住带来不便。