购买二手房流程有哪些？购买二手房的注意事项

二手房购买流程有哪些？二手房是各位购房者青睐的房产类型，买房者都很关心，二手房是自己联系卖家好，还是联系中介公司更好？其中的利弊，事实上用一两句话是说不清楚得，本文用全文来介绍给您购买二手房的流程，还有各种看房途径的优点以及缺点。

1、找房源

现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，看房时应尽可能实地去看，并且仔细了解住房的周边环境，好能提前在先租住一段时间：把认为相对比较合适的房源告诉家里人。

2、还价交定金 

交定金既要慎重对待，不要一次性交过多以免自己处于被动状态，也不能只看不交定金，遇到满意的房子，要详细谈，交上一部分定金，并且有第三方在场见证，然后开好收据，写清楚如果又反悔的情况责任承担方。

3、回去交首付（资金托管）

交首付需要去银行办理按揭，准备好户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行的流水，收入的证明都准备好带上。直接去大厅，把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。

4、评估  去银行办理按揭申请  

首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

5、拿房产证

 房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿复印件。

6、房产证抵押   

回去就是办理房产抵押，按之前银行的时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办理起来很快。

7、等待银行放款

 等待银行放款的时间有点长，当然银行会在过程中通知请您耐心等待，通常情况下，为三个月左右能够办理下来，当然具体情况会有差别，总之不要过于着急。

买二手房，一定要找正规的房产中介，事前也要问下中介费的结算，水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走。