有了“它”真的房价涨跌都不赔？为啥？

经历了年初多地的楼市动荡，房价的走向愈发成为人们争议和忐忑的焦点。高价买入的房子会不会收市场的影响迅速贬值？面对消费者这样的顾虑，一款房价保障险种应运而生。

何为住房防跌险？

在高房价的影响下，有保险公司与地产商将联手推出国内首款住房防跌险，目前这个产品已经报部门，正在推进中。何为“住房防跌险”？根据该产品的条款介绍，购买了该险种的购房者，在保险期内出售房屋，因房价下跌造成的损失可由保险公司赔偿，高赔偿额为购房价格的30%，产品分一年期和三年期两种。如果三年内房子未出售，保险公司不赔偿；房价下跌超过30%，按30%赔偿；如果房价未下跌，房主低价出售，保险公司不赔偿。

风险保底还是房价推手？

虽然该险种目前尚在部门审批阶段，但已引发了各方关注。毫无疑问，产品的初衷在于让购房者减少对市场的疑虑，更加放心大胆的买房，但一纸报单真的能为房价兜底吗？据悉，该产品初步定价为一年期防跌险费率3%，三年期防跌险费率5%。以2015年商品房销量总额87281亿元，防跌险保费可达2000亿至5000亿元。虽说保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到房价上，在高房价的基础上再让购房者为险金买单，是否可行尚且未知。

而就目前房价现状来看，一方面各城市状况分化明显。一二线城市向好，没有太大的保险需求，三四线城市库存高企，房价上涨乏力，格局趋势较为清晰，通过保险提供对未知风险的保障作用会减弱。另一方面房价的涨跌通常不可能是一套房或几套房，而往往是一个区域甚至一个或数个城市。如此一来，该险种的风险很大，一旦出现大范围的楼市动荡，可能就是一场金融性风险。