营改增后 百万元二手房少缴纳2381元税费

2016/04/13 16:22:00来源:房天下 浏览量(5409)

[摘要]营改增后,企业会不会为了抵税而大量购买房屋,从而导致房价上涨等问题,我们做出了如下解读:

2016年5月1日起,营业税改税就正式开始实施了,这也标志着营业税将正式退出历史舞台。针对广大市民关心的税到底怎么计算?究竟减税了多少?营改增后,企业会不会为了抵税而大量购买房屋,从而导致房价上涨等问题,我们做出了如下解读:

5月1日营改增后 百万元二手房少交2381元

1、非北上广深地区税税率:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

2、北上广深税税率:北上广深四城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

营改增后,税费到底会减少多少?

以一套总价100万且未满2年的二手房为例:

按照过去5%的营业税来算,其需要缴纳的营业税为100万×5%=5万

营改增后,其税为100万÷(1+5%)×5%=47619元

税的计算公式:

应扣缴税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率

同样为5%的税率,营改增后,税费减少了2381元。这是因为过去的100万是含税价现在税按照不含税价来征税,税基不一样。

营业税改税的出发点是税法体制的完善,主要作用是间接抑止房地产炒作。也有部分市民表示担心,“营改增”后,如果企业购买房屋,就可以用取得的税进行抵扣。会不会有企业为了抵税而大量购房,间接推高了房价呢?

商业地产服务和公司的高层人员表示:企业购买不动产并按固定资产进行会计核算,可分两年进行税抵扣,这对于自用型的买家来说比较受益;而企业对于商业和工业房地产的购买需求,则能促进商业房地产的去库存。这里注意,是自用型的。同时,也有指出,对于不动产来讲新增的不动产是可以作为进项税抵扣,但企业的目的是为了盈利。如果企业的行为对企业目前的生产经营没有益处的话,也不会为了抵扣的目的而去购买或者大量购买房地产。

某企业的财务总监也表示,企业买房,理论上是可以抵税,但实际能不能抵扣,还要由多方面的因素决定;比如有的企业不是税一般纳税人或者没有产生多少税,那就无法抵扣或者抵扣不足;还有的企业现在执行的还是营业税,比如饭店这一类企业,那么它们去买房也是不能抵扣的。目前企业的持有环节税是比较重的,无论是自用或者出租都要交纳房产税(个人购买住宅不需要交房产税,购买商业地产自用或出租要交纳房产税)。所以,企业大量购买房屋抵税,显然也不太可能。

实施营改增后,对于广大买房的市民来说,能够少缴纳税费,减轻买房负担。对于整个房地产行业来说,能够简介抑制房产炒作,有利于良性发展。

 

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