个人住房按揭贷款费用有哪些？到底该如何计算呢？

  对于很多人来说,在繁华的都市拥有一套住房,有一个属于自己的小家是多么开心幸福的事情,可是面对一二线城市房子的价格居高不下,工薪阶层只能通过贷款买房。那么,个人住房按揭贷款的费用有哪些呢?是如何计算的呢?第一次买房的人可能都搞不清楚这个问题。在此,我就为大家做认真的分析梳理,帮助想买房又不敢下手的购房者坚定信心,做好准备。

  个人住房按揭贷款所需费用的多少要具体问题具体分析。基本的费用包括七个方面:一是契税:贷款的总额×1.5%。这部分钱由开发商代扣或到所在地房地产交易办理。二是公证费用:一般是买房贷款总额×0.3%。但也可以看小区的状况、贷款的额度喝贷款人经济状况而有所改变。三是保险费用:贷款总额×贷款的具体年限×保险费率;四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易办理。五是交易手续费:3元/平方米。到购房驻地的房地产交易办理。六是抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易办理。七是工本费:80元/件。

  还有一种情况就是,如果自己想图方便,不想亲自办,就可以委托中介。但是通过房产中介代办按揭贷款,就需要自己多花钱,这包括缴纳中介服务费、贷款服务费等,但是具体怎么收费呢?

  据了解,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。具体怎么收费呢?其中,中介服务佣金,收取买房者房子成交价的2%和卖方成交价的1%;办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费;而评估收费按照国家定价标准,不同价格的房产,评估费也不一样,按规定收费分7个不同档,100万元以下的房子,评估费是评估价的千分之五。

  不过,具体收费标准每个中介公司的规定也都不一致,一些中介公司为了多拉客户,对各项费用都一定的弹性空间,所以具体情况需要以购房者选择的中介公司规定为准!

  办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等,一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构,直接自己去银行办理,费用可以省下很多,至少律师费、按揭服务费根本就不用出。

  刚才,为大家介绍的就是关于个人住房按揭贷款费用的有关知识,真心的希望能够为想买房的同志提供有益的帮助。在了解个人住房按揭贷款费用是多少以后,就可根据自己的实际需求和自己手里资金,选择适合自己的房子。