2016该买房还是租房?看30年后你会拥有什么

2016/04/14 16:18:00 来源:房天下 浏览量(6707)

[摘要] 买房还是租房?你会怎么选?

2016年初,随着一线城市房价进入“高烧模式”,房价如坐火箭一般!上海市房价同比增长高达32.94%,这是什么样的节奏!很多人感叹“买房压力太大了!”“根本买不起”,退而求其次,租房可行不?

我们先来看一组数据,以上海为例,2016年3月份的新房均价为41095元, 套70㎡左右的住房要花290万左右。

如果选择租房呢,一套70㎡两室一厅的房子,每个月房租为4800元。同样在天津、成都、银川,可以租到的面积分别为160㎡、195㎡和200㎡。

买房or租房?看看30年后不同的生活

一线城市房价高不可攀,那么到底租房好还是买房好?我们不妨来算算30年后,不同的选择分别会给你带来怎样的生活。

买房:花432万元 30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。

假定在上海工作的小明手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元;

选择组合贷款的方式,上海公积金高贷款额120万元,商业贷款82.4万元,分30年还清,采用等额本息的方式,每月还款9600元,30年下来,一共要换本息共计344.68元,加上之前付出的首付,小明买房一共要花432.28万元!

前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出9600元的闲钱!

租房:没有房产,30年后拥资金352.5万元

如果用同样的资金来租同一套房的话,情况是这样的:

首先,90万元的存款采用整存整取的方式,分10次5年期全部存到银行,现在存款利率大约为3%,30年下来,大约有81万元的利息,本息共计171万元。

此外,小明9600元的闲钱可以分为两部分,每月4600元用于租房,剩余的5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右,本息共计181.5万元。

归结起来,30年后,小明租房花钱165.6万元,可以存下来352.5万元,但是没有房。

到底买房好还是租房好?

上面的比较不难看出,30年后,小明花400多万元买的房到底值多少钱,是决定整个问题的关键。不难看出,在房价增长较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更划算。

哪种更合适取决于生活方式

买房还是租房,除了考虑租金月供之外,更多的还要考虑机会成本。实际上,买房和租房,是根本不同的两种生活方式。

买房相对来说更加安定,有家的感觉,但前期需要承受较高的经济压力,这更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。

租房相对来说更加自由,从某种程度上说可以提升生活质量,比如工作地点变了,你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说,如创业或效益很好的企业,就可以将现有的钱用于 更高的!

以很多人的实际经验来看,如果你是“月光族”,还是买房吧。

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