二手房买卖房屋评估费如何收取? 解析二手房买卖房屋评估费

2016/04/19 17:55:46 来源:房天下 浏览量(5415)

[摘要] 很多人买二手房很少有从卖家手里买的,因为两个人交易的话。一方面两个人都不懂该如何操作,应该怎么交纳一些费用。所以更多的购房者选择通过中介来买二手房。通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。这个费用具体该咋交,收费标准如下。

很多人买二手房很少有从卖家手里买的,因为两个人交易的话。一方面两个人都不懂该如何操作,应该怎么交纳一些费用。所以更多的购房者选择通过中介来买二手房。通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。这个费用具体该咋交,收费标准如下。

 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过了对同一个楼盘的在售房源挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。然后再结合待评估房屋的房子的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素啊等等,计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。二手房买卖房屋评估费收费

 在二手房的价格的测算方面,要抓住以下三大因素:二手房买卖房屋评估

 一、房屋因素二手房买卖房屋评估

 旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。二手房买卖房屋评估

 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。二手房买卖房屋评估

 二、环境因素二手房买卖房屋评估

 环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

 三、心理因素二手房买卖房屋评估

 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。二手房买卖房屋评估

房地产评估收费标准:二手房买卖房屋评估

在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。二手房买卖房屋评估

了解了二手房交易房屋的评估费用收取标准,可以避免很多买二手房购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述,如果是中介正当的收取这个费用,还是比较合理的。但是也要提醒购房者,并不是的中介都是按照标准的价格收取,所以在交纳这部分钱的时候还是要格外谨慎一些。

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