什么是二手房交易营业税？二手房交易营业税缴纳办法

现在物价房价都在飞速上涨,但是我们的工资收入一直在原地踏步,没有跟的上物价上涨的速度。但是很多人结婚都要求买房子,新房比较贵的前提下,二手房市场就比较火,的二手房比较受欢迎。二手房交易营业税怎么缴纳呢?

总体来看,二手房的交易的税费主要包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加、契税。城市维护建设税、费附加随同营业税一并征免了。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。

 营业税:

根据规定,营业税的税率为5.6%了。转让出售的购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税了,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

收取标准:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

纳税办法:

1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5.65%;

2、房产证满2年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;

3、房产证满2年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

学习了这么多,买二手房和卖二手房都需要交纳很多的费用和税费。今天把交纳的税费中二手房营业税单独拿出来与大家做了详细的分享,就是想把这些东西细化,让大家在交纳各种税费的时候能做得清清楚楚。