卖房流程是怎样的，卖房的流程有哪些呢？

房屋交易过户不停是市民热议的话题。那么,卖房必要什么手续?卖房的流程是怎样的?

1、订立交易条约:房产交易两边通过讨论协商,对所交易房产的坐落位置、产权状态及成交代价告竣共鸣之后,交易两边即要签署一份正式的房产交易条约。

 2、担当房地产交易办理部分的检察:房产交易两边向房产地点地房产交易办理部分办理申请手续后,办理部分要检验有关的证件,检察产权,要到现场作须要的观察,并由估价职员对交易的房产举行估价。

 3、立契过户,缴纳税费:房地产交易办理部分凭据产权性子和购置工具,按审批权限报告有关卖力人考核答应后,包办人将关照交易两边办理立契手续。交易两边在左券上署名盖印,并向房地产交易办理部分缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续:交易两边经房地产交易所办理交易过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产交易左券,到衡宇地点地房地产产权办理部分办理衡宇产权和地皮利用权转移登记,调换新的房产证。

 2、交易两边告竣交易协议,并去衡宇交易办理部分办理立契过户手续

 (1)得到上市答应后,卖方即可通过上彀、托熟人、登告白、委托署理等方法找到买主,交易两边协商确定成交代价,签署书面条约。

 (2)两边持交易条约和相旁证件及材推测交易办理部分办理立契过户手续。卖方须提交衡宇全部权证或确权证明;身份证或其他有用身份证明;衡宇全部权共有的,其他衡宇共有人同意出售的书面意见;交易办理部分答应上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有用身份证明;外省市小我私家还须提交有关部分答应的购房证明。

 (3)交易办理部分自受理之日起25个事情日内完成检察事情(含对报告的交易成交代价显着低于届时正常市场代价程度的,接纳两种以上评估方法举行的评估),并根据有关划定,计收有关税、费,完建立契过户手续。

3、买方办理全部权证。买方持交易条约、立契过户的相干质料、卖方的衡宇全部权证复印件到区县地皮办理部分申请办理地皮出让手续,并按衡宇交易成交价的3%交付地皮出让金。

 4、办完上述手续后,持立契过户、地皮出让金已缴纳的证明等文件及划定的其他证件,到衡宇地点地域县权属登记部分申办衡宇全部权证。