房屋评估费怎么算你会吗?手把手教你评估费怎么算

2016/04/22 16:52:14 来源:房天下 浏览量(10437)

[摘要] 无论是买房子过户、找中介、进银行,他们都会告诉你你买的房子要评估。房屋评估可以说是二手房交易的一个重要环节,那么房屋评估费怎么算,怎样才能防止被骗被忽悠呢?小编整理关于房屋评估费怎么算的问题,来供各位购房者来参考。

无论是买房子过户、找中介、进银行,他们都会告诉你你买的房子要评估。房屋评估可以说是二手房交易的一个重要环节,那么房屋评估费怎么算,怎样才能防止被骗被忽悠呢?小编整理关于房屋评估费怎么算的问题,来供各位购房者来参考。房屋评估费怎么算

1、房龄房屋评估费怎么算

房屋的房龄房屋评估的一个重要标准,房屋的新旧直接可以影响到房屋的价格。在对二手房屋进行销售的时候,一定要计算这个房屋的折旧费,砖混结构的房屋折旧的期限为50年。房屋评估费怎么算

2.户型房屋评估费怎么算

一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之,不规则户型或者是较小亦或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。房屋评估费怎么算

3.楼层房屋评估费怎么算

楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素,一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点。但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话,那就另当别论了。

4.装修房屋评估费怎么算

如果装修的质量高、成色好二手房评估价自然也就会高,如果装修时间较长而且成色较老的,评估价自然也会降低。房屋评估费怎么算

5.位置与地段房屋评估费怎么算

在交通便利的地方价格可以增加个15%左右。房屋评估费怎么算

6.配套房屋评估费怎么算

很多人买二手房还有一个很大原因是因为 ,所以如果房子所的是的话房价自然也会高很多。房屋评估费怎么算

影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。房屋评估费怎么算

 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。房屋评估费怎么算

 免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以房天下评估网为引人注目。房屋评估费怎么算

 付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。房屋评估费怎么算

 那么,二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的房屋评估费怎么算

0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到房屋评估费怎么算

5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

由于市场政策的随时变化,以上几点也只能为评估价判断的参考,具体的还因结合房子本身进行判定。所以要根据自己的实际情况看房屋评估费怎么算。房屋评估费怎么算

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