买房交哪些税 这些税费缴纳的计算方法是什么呢？

2016年二月，国家财政部又重新出台了一系列的调整营业税和契税的政策。我们收到许多网友抛出来的种种疑问。比如新手买房子的时候需要注意一些什么？二手房的交易需要交纳哪些税？新手买房的时候应该怎么交纳税费呢？2016买房交税费，你到底了解多少？

第一个疑问，新手买房的时候需要注意的事项有哪些呢？需要提前申明的是，全国各地购房交税的具体情况是不同的，不能以偏概全，但是国家出台的调整契税和营业税的政策肯定是利于广大群众们购房的。

（ａ）明确买房的目标，要进行理性进行选房购房。

（ｂ）不要好高骛远，买房只需要满足自己基本需求就可以了。

（ｃ）需要在自己经济可以承受的范围内进行买房。

（ｄ）不要因为急切的买房心理和卖方欲望就轻易相信不正规的房地产商，终上当受骗。

第二个疑问是，买房又可以分为一手房交易和二手房交易，两者的交税情况也是不同的。

（１）在购买一手房的时候应该怎么交纳税费呢？

（ａ）契税。房屋面积小于120平方的时候，只需要缴纳房价的２％；房屋面积大于120平方的时候，需要交纳房价的４％的契税。

（ｂ）房屋买卖交易手续费，按照定额收取。

（ｃ）印花税，按照成交价格的0.05％缴纳

（ｄ）公共维修基金，占到房屋总价的2%到3%

（ｅ）工本费，４元。

（２）在购买一手房的时候应该怎么交纳税费呢？

（ａ）契税：占房价的1.5％ （房屋面积在144平米以上的需要缴纳３％，面积在9０平米以下并且是首套房的只需要缴纳１％）

（ｂ）印花税：占房价的0.05％

（ｃ）交易费：３元／平方

（ｄ）测绘费：1.36元／平方

（ｅ）登记费和取证费：200元左右

近新出台了新房交易费税费的有关政策，我总结成为了以下几点：

１．契税。

２．房屋维修基金。

３．物业管理费。

４．权属登记费。

５．交易手续费用。

这些都是新手必须烂熟于心的条款，包括一些购房老手也是需要熟记的，因为国家在不断更改关于购房交税的政策。实时在变更的政策一方面促进了房地产业的健康发展，另一方面也给提供了黑心商家骗取钱财的空子。

注：（各个城市和地区的税费均存在有差异，本文仅供参考）