房产证过户费用怎么计算？房产证如何过户？

房产过户是二手房交易中会遇到的情况,在购买二手房时,需要交纳税费。那么在进行二手房过户时,需要交纳什么税费呢?房产过户的流程又是怎样的呢?

 查档:要交20元

 公证费:成交价*0.3%

 营业税:成交价*5.6%

 1、普通的住宅居住5年(含5年)不征税。

 2、普通的住宅没有满5年,全额进行征收。

 3、非普通的住宅居住5年,差额进行征收。

 4、非普通的住宅没有满5年,全额进行征收

 个人所得税:成交价*1%

 1、普通的住宅居住满5年(含5年),并且是卖方家庭 住房的,免征。

 2、非住宅(没有年限限制)按照成交价格的1%征收。

 3、转让被赠与的住房一律按照差额的20%征收。

 4、直系之间赠与,看老证,满5年的免征。

 契税:

 1、成交价*1%,90平以下的普通的住宅,如果不是买房住宅的按成交价3%征收。

 2、成交价*1.5%,90平以上,144平以下普通的住宅,查实不是买方的 住宅的按成交价的3%征收。

 3、成交价*3%,(144平以上包含144平)

 土地 金:

 成交价*0.5%,房改房需要征收。

 土地税:

 1、成交价*1%,住宅不征收。

 2、非住宅,全征(没有年限限制)、 “额”*30%征收。

 印花税:成交价*0.05%

 1、住宅类,暂免。

 2、赠与,非住宅,征收(双方都是0.05%)。

 转让手续费:

 1、面积*2.5元/,已经购买的公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

 2、面积*6元/平,商品房。

 3、面积*8元/平,别墅及非住宅。

 产权转移登记费:

 1、80元/本,住宅及配套车库

 2、550元/本,非住宅及不配套车库。

 3、10元/本,共有权证。

 贴花税:5元/件。

进行房产过户要注意自己的所出售的或者购买的房屋的使用年限,如果购买的是居住不满五年的房屋的话,还是要交个人所得税的。所以要选择可以避免交税的房源进行购买。