二手房交易买卖双方的税费怎么算？二手房交易费谁交

大多数人要买二手房的都知二手房交易的时候需要缴税。但是具体到要交什么税呢,就有很多的人有疑惑了。二手房交易买卖双方的费用怎么出,都谁出这关乎与买卖双方的切身利益。下面,那么就和小编一起来了解一下二手房交易买卖双方的税费。二手房交易买卖双方的税费

二手房交易当中产生的税费,买卖的双方应该如何给呢?二手房交易买卖双方的税费

1、买方需要交纳的税费如下:二手房交易买卖双方的税费

(交易的价格要以房管部门的标准为准)二手房交易买卖双方的税费

契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(其中包括了总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。二手房交易买卖双方的税费

交易手续费:交易的面积*3块钱每平方米二手房交易买卖双方的税费

交易印花税:交易价*0.05%二手房交易买卖双方的税费

产权登记费:个人:50元每人(每增加一个要增加10元);单位:80元每件二手房交易买卖双方的税费

工本印花税费:5元一个证二手房交易买卖双方的税费

2、卖方需要交纳的税费如下:二手房交易买卖双方的税费

根据《营业税暂行条例》的有关的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易买卖双方的税费

 享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。二手房交易买卖双方的税费

(交易价以房管部门的标准为准)二手房交易买卖双方的税费

交易服务费:建筑面积*3元每平方米二手房交易买卖双方的税费

交易印花税:交易价*0.05%二手房交易买卖双方的税费

土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)二手房交易买卖双方的税费

房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%二手房交易买卖双方的税费

核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%二手房交易买卖双方的税费

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)二手房交易买卖双方的税费

其他(转让收入-上手)*5.5%二手房交易买卖双方的税费二手房交易买卖双方的税费

土地税:按税务部门规定二手房交易买卖双方的税费

涂消抵押查册费:一般90元每宗。

以上这些就是二手房交易买卖双方的税费了,要清楚什么费用应该哪一方出,这是关乎到切身利益的大事。