什么样的户型才是好户型?好户型必备六大要素

2016/04/28 18:39:15 来源:房天下 浏览量(6149)

[摘要] 在买房的时候,除了要关注社区的景观环境、交通方便程度、房屋质量、房屋价格外,户型的选择也十分重要。那么,今天就说说什么样的户型才是好户型呢?

买房的时候,除了要关注社区的景观环境、交通方便程度、房屋质量、房屋价格外,户型的选择也十分重要。那么,今天就说说什么样的户型才是好户型呢?

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。我们通常来说把房间的主采光面叫做为开间(面宽),与之垂直的叫做进深。《住宅建筑协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅设计建筑的开间通常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米(卧室是以床顺着摆放着的方向作为开间,床头依靠的墙的宽度作为“进深”,卧室里面布置床的时候,床头一般是不靠着窗台来摆放的)。进深和开间之比一般来说是介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,是会影响到户型的采光通风,房间里面是会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡,针对户型的室内设计更是有一番学问。

第一点:动静分区

动区:动区指人们活动较为频繁的区域,客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该入户门设置,尤其是厨房

静区:静区主要供居住者休息,卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远);动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)。

第二点:干湿分区

干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门,远离卧室、客厅;其次厨房卫生间住宅水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在距离入户门较近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

第三点:公私分区

每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性,这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先从入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

第四点:通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型宜有两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光的户型,通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

第五点:动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

第六点:尺寸合理

户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?说几个主要的尺寸:客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,不得小于3.0×3.3;次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

辨别什么样的户型才是好户型,除了上述讲到的尺寸、朝向、分区、动线等这些基本原则外,不同生活喜好的人还有不同的需求考虑,比如相信风水的人,则要考虑风水,这里就不作说明了。小编今天就分享到这里,希望可以帮助到大家!

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