房屋产权拍卖过程中需要注意哪些？

在拍卖会上的二手房,这个一般都是很公开透明的,所以拍卖会上的“淘金”就成为不少的市民置业的选择。那我们在房屋的产权拍卖上面应该注意哪些细节呢?

 根据相关的房产局人士表示,我们的当事人通过拍卖取得的房屋产权后,一般有两种情况出现:

一种是由房屋权人(单位或个人)找个有资质的人去进行这个房产拍卖;第二种是因房屋权的人无法正常履行相关的一些法律义务,所以就需要经法院诉讼调解、判决或裁定后,需要提供资料,然后对这个人的东西进行抵偿,然后再从而由法院委托单位或有资质的拍卖企业进行拍卖。拍卖成交后,双方签订拍卖的成交书,不需要再发房产的买卖合同什么的了。

 拍卖成交确认书是日后办理权属转移登记的重要凭证。

依据上述 种情况取得的房屋,在申请房屋产权登记时,买卖双方应出示身份证件,并提交原房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议等文件共同办理。如卖方委托拍卖企业办理的,拍卖企业应出示其工商营业执照、法人授权委托书。属于第二种情况的,人民法院在执行案件过程中,委托拍卖企业拍卖的房屋,买受人要在在办理权属转移登记的同时还应提交地方的法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。

 需要注意的是:法院指定拍卖的房屋,在办理相关的转移登记时,要是出现若在查封状态的房子,就需要应先由法院出具解封函,待解封后,方可办理;被拍卖的房屋如果是商品房,买受人就必须先交纳物业维修基金。在申请转移登记时,若无法提交被拍卖房屋的权属证书或商品房买卖契约,这个是可以由法院在协助执行通知书上载明:原产权证或契约已作废。买受人如为企、事业单位,在申请登记时,应提交相应的资格证件、法人授权委托书。买受人如为自然人,在申请登记时,不能亲自到场办理的,可由被委托人携带双方身份证件、委托书,代为申请登记。