出售房子需要什么手续？房子怎样卖得好

卖房子需要夫妻俩到场吗?不少朋友会问到这个问题,同时卖房子需要什么手续以及卖房子需要什么证件等相关问题也是大家关注的重点,小编针对这些卖房子的相关问题做了相关整理,希望能够帮助到大家。

一、关于私有房屋的买卖程序

1、订立买卖合同:房产买卖的两房负责人要通过协商,对交易房产所在的位置,产权状况还有成交的价格达成共识以后,买卖房产的双方要签订一份正式的买卖合同。

2、然后接受房地产有关部门的审查房产交易的双方向房产所在地的房地产交易部门办理相关的申请手续之后,管理部门要检查相应的证件,并审查产权,然后再到现场去做必要的调查,后由专业的评估人员对房产进行评估。

3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权的性质以及交易的对象,按照审批权限申报有关负责人审核批准以后,经办人将通知买卖双方办理立契手续买卖双方在契约上盖章,向房地产管理部门缴纳有关的手续费和税费

4、办理产权过户手续:房屋买卖的双方经过房地产交易所办理买卖过户手续以后,买方应该拿着房地产交易所发的房产买卖契约去房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权还有土地权的转移登记,换取新的房产证。

二、关于已购公有住房和经济适用房的买卖程序

1、 卖方拿着房屋权证;身份证明;房屋权公有的,还要拿着房屋其他人所出示的同意出售的书面意见,到房屋所在地的房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日以内完成审查工作并作出书面决定。

2、买卖双方达成交易协议,去房屋交易管理部门去办理立契过户手续。

(1)房屋获得上市批准以后,卖方可以通过互联网或者熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方经过协商确定房屋成交价格,签订书面合同。

(2)双方拿着买卖合同以及相关证件材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方要提交房屋权证或确权证明;身份证或者其他的有效证明;外市人还必须提供有关部门批准的购房证明。

(3)交易部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,并按照规定,计收相关税费完成立契过户手续。

(4)买房办理房屋权证:买房拿着买卖合同立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权复印件到当地的管理部门申请办理土地出让手续,并按照房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

3、 办理完上述手续之后,拿立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件以及相关的证件,到房屋所在地的权属登记部门申办房屋权证。

以上便是不同类型的房屋买卖需要办理的相关手续的介绍,阅读本文之后希望能够让您对房屋的出售有一定的了解,那么,您可以根据自己已有的房屋类型准备相关的材料进行办理。