贷款买房 首付多好还是月供多好

2016/05/04 11:17:23 来源:房天下 浏览量(6737)

[摘要] 贷款买房选择商业贷款还是公积金贷款,首付多少才划算呢?

对于现在要买房的年轻人来说,贷款买房的首付要付多少也是一个让人头大的问题,如果首付不多交些,以后很长的一段时间都要把近一般的工资贡献给房贷和利息,但同样的,如果不想长时间交月供,那就要先筹备好一笔不菲的首付。那么,贷款买房首付多少才划算呢?

1、选择商业贷款or公积金贷款?

一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是30%,在不实施限购的几个城市中,首套房贷首付款比例已调整为25%。贷款70%是上限。终的审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。

若是公积金贷款,则要看公积金的缴存额度,公积金各人贷款额度至多50万元,两人贷款至多为80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

如果时间不急,建议做公积金贷款,虽然公积金贷款比较慢,但是利率较低,更划算

2、首付多点or月供多点?

现在有很多家庭贷款时,明明首付只要三成,却尽量多付。总认为借款多是不合算的,钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人实际并不多,很多人是被那庞大的利息给吓住了。

一般来说,如果没有很好的方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是3.25%,就是说,如果把手头余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚一些。商业贷款利率较高,但如果有其他的 ,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。

并且如果手头并没有足够的钱,那就更要多贷款了,当前房贷利率低。经过了2015年,央行总共五次降息,五年以上的商业贷款基准利率,从年初的6.15%,降到了4.9%,而公积金贷款利率,也从4.25%,降到了3.25%。因此,现在是房贷利率的历史低位,贷款更划算。

所以总的来说,住房公积金贷款且首付少些是比较划算的,如果能在理财方面弥补贷款的利息,那房贷就不是什么困难的问题了。


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