房屋买卖怎么上税？如何缴税

房屋买卖该怎么上税?要缴多少税?这一直是购房者普遍关注而又难弄懂的话题。近这几年来,为引导住房消费,抑制投机性购房,国家又陆续出台了房地产系列调控政策,尤其是对住房交易环节个人转让优惠政策几经调整。那么,我们在办理住房权属的转移过程中,要缴纳哪些税?何种情况可以享受税收优惠?

首先要看是你买的是一手房还是二手房。

营业税的征税对象是销售房地产的单位与个人(即卖方),它是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指因为土地的使用权出让、转让、房屋买卖、交换或者赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上这两种税在二手房交易中,会因交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则是相对固定,按照商品房面积的一定比例或者它的固定价格来征收。

为了进一步抑制投机还有性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

交易中的另外一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。

以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

看了上文的描述,您是否对房屋买卖上税有了一定的了解呢?