二手房交易土地税费怎么收?相关政策详细解读

2016/05/04 13:53:42来源:房天下 浏览量(5262)

[摘要]二手房交易土地税费是不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生的摩擦。

买房,很多时候大家都会买二手房,与新房相比来说会更加经济实惠。但是二手房会有很多不确定性因素,其中就会涉及到二手房交易土地税费的问题。关于二手房交易土地税费一直都是很多网友关注的问题,小编将为大家分析下二手房交易土地税费怎么计算?

二手房交易土地税费

一、二手房土地税费怎么计算?

转让方:

1、征地管理费:0.75元、平方米

2、出让金

3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%

4、土地出让的合同印花税为:出让金×0.05%

受让方:

1、工本费:国有土地使用证每本为二十元,集体土地使用证每本为五元

2、印花税:5元

3、土地权属调查、地籍测绘费:

A、党政机关:2000平方米以下的每宗为200元,每超过500平方米每宗加25元,每宗高不会超过700元。

B、企业:1000平方米以下的每宗为100元,每超过500平方米每宗加40元,每宗高不会超过40000元。

C、事业单位:5000平方米以下的每宗为300元,每超过500平方米每宗加25元,每宗高不会超过10000元。

D、城镇居民:100平方米以下的每宗为13元,每超过50平方米每宗加5元,每宗高不会超过30元。

E、农村居民生活用地: 200平方米以下的5元,200平方米以上的10元。

二、二手房房产税费怎么算

转让方:

1、土地税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)

2、营业税:5%

城市建设税:营业税×7%

费附加:营业税×3%

3、堤围防护费:0.1%

4、个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)

5、企业所得税:3%

6、合同印花税:合同金额×0.05%

7、交易手续费:3元每平方米

8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9、出售解困房,将其部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10、出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

受让方:

1、契税:3%

2、合同印花税:合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)

3、交易手续费:3元每平方米

4、房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证大面积者计算。)

5、房屋权登记费:住房80元、宗;非住房550元每宗

6、印花税:5元每本

7、房地产权证:10元每本(一人免收,每增一人加收10元)

二手房交易土地税费是不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生的摩擦。

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